首页 > 澳洲 >

刚刚,澳洲人被严厉警告:别一降息就忍不住想买房!

收藏

刚刚,澳洲人被严厉警告:别一降息就忍不住想买房!

墨尔本微生活 墨尔本微生活 05-24 13:43

随着利率开始回落,澳洲买房的人又纷纷开始 “蠢蠢欲动” 了。


越来越多准买家开始找贷款经纪人打听自己的贷款上限。


甚至有人已经开始畅想:


如果利率继续降,自己是不是还能借得更多。


不过,贷款经纪人也对外发出提醒:


别太激进,小心别把自己套牢了!


图片


澳洲央行本周二又降息了0.25个百分点,把现金利率降到了3.85%。


回想起2021年利率处在历史最低点的时候,


有将近四分之一的购房者,贷款金额是自己年收入的六倍甚至更多。


为了避免大家借太多,从2021年底开始,监管机构APRA还规定:


银行审批贷款时必须假设利率再涨3%,看看借款人还能不能还得起(之前的 “压力测试” 是2.5%)。


这个规定直接让很多人的贷款额度缩水。


图片


但今年开始,贷款经纪人发现,大家的态度又变了。


Shore Financial的首席执行官Theo Chambers说:


现在很多人又开始“冲刺”了,想借就借到上限。


去年底大家还很犹豫,担心利率继续涨,但现在大家心态明显不同了。


虽然不能因为未来可能降息就马上借更多,但很多人已经抱着 “早点借、多借” 的想法在操作了。


利率在降,通胀也回到了目标区间,这让很多人更有信心了。


不过他也提醒:


买房时一定要留点 “后路”——别把账户掏空。


尤其是换房的人,如果卖旧房没卖到好价钱,再加上没留备用金,


一旦工作出问题,就很难扛过去。


别以为年薪15万、20万就稳了,现在的市场不是想换工作就能马上找到的。


图片


另一家贷款机构Equilibria Finance的负责人Anthony Landahl也说:


现在不少客户都在问,要是再降息一两次,我是不是能借更多?


这跟之前大家还在担心加息完全不同。


不过他建议客户:


相比于能借多少,能还得起才是最重要的。


比如你家小孩要上中学了,花销也会变,别只看眼前。


图片


Canstar的数据专家Sally Tindall也提醒:


APRA一般把 “贷款金额是年收入6倍以上” 的人视为高风险人群。


虽然这种极端情况比以前少了,但未来随着利率下降,这种现象可能会慢慢增加。


她说:


大家不能光看银行说你能借多少,这不是银行替你还钱,是你自己要扛住。


ANZ银行的高级经济学家Adelaide Timbrell也认为:


未来可能会有更多人选择借更多的钱,但不会回到疫情期间那种疯狂借贷的状态。


她还指出:


其实对很多首次买房的人来说,最大难题不是 “能借多少”,而是 “攒首付”。


现在房价这么高,不管利率多少,能凑够首付才是最大挑战...

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 auyx.service@gmail.com

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读