
刚刚,澳洲人被严厉警告:别一降息就忍不住想买房!

随着利率开始回落,澳洲买房的人又纷纷开始 “蠢蠢欲动” 了。
越来越多准买家开始找贷款经纪人打听自己的贷款上限。
甚至有人已经开始畅想:
如果利率继续降,自己是不是还能借得更多。
不过,贷款经纪人也对外发出提醒:
别太激进,小心别把自己套牢了!
澳洲央行本周二又降息了0.25个百分点,把现金利率降到了3.85%。
回想起2021年利率处在历史最低点的时候,
有将近四分之一的购房者,贷款金额是自己年收入的六倍甚至更多。
为了避免大家借太多,从2021年底开始,监管机构APRA还规定:
银行审批贷款时必须假设利率再涨3%,看看借款人还能不能还得起(之前的 “压力测试” 是2.5%)。
这个规定直接让很多人的贷款额度缩水。
但今年开始,贷款经纪人发现,大家的态度又变了。
Shore Financial的首席执行官Theo Chambers说:
现在很多人又开始“冲刺”了,想借就借到上限。
去年底大家还很犹豫,担心利率继续涨,但现在大家心态明显不同了。
虽然不能因为未来可能降息就马上借更多,但很多人已经抱着 “早点借、多借” 的想法在操作了。
利率在降,通胀也回到了目标区间,这让很多人更有信心了。
不过他也提醒:
买房时一定要留点 “后路”——别把账户掏空。
尤其是换房的人,如果卖旧房没卖到好价钱,再加上没留备用金,
一旦工作出问题,就很难扛过去。
别以为年薪15万、20万就稳了,现在的市场不是想换工作就能马上找到的。
另一家贷款机构Equilibria Finance的负责人Anthony Landahl也说:
现在不少客户都在问,要是再降息一两次,我是不是能借更多?
这跟之前大家还在担心加息完全不同。
不过他建议客户:
相比于能借多少,能还得起才是最重要的。
比如你家小孩要上中学了,花销也会变,别只看眼前。
Canstar的数据专家Sally Tindall也提醒:
APRA一般把 “贷款金额是年收入6倍以上” 的人视为高风险人群。
虽然这种极端情况比以前少了,但未来随着利率下降,这种现象可能会慢慢增加。
她说:
大家不能光看银行说你能借多少,这不是银行替你还钱,是你自己要扛住。
ANZ银行的高级经济学家Adelaide Timbrell也认为:
未来可能会有更多人选择借更多的钱,但不会回到疫情期间那种疯狂借贷的状态。
她还指出:
其实对很多首次买房的人来说,最大难题不是 “能借多少”,而是 “攒首付”。
现在房价这么高,不管利率多少,能凑够首付才是最大挑战...
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