奥克兰最火街道诞生！48小时成交，有房超CV价1.6倍售出！

不是Herne Bay的Marine Parade，也不是Orakei的Paritai Drive，如今奥克兰最火的街道，是Epsom双文法校区内那条低调的Morvern Road。

Morvern Road热度飙升

48小时成交一套房

Bayleys中介透露，她刚刚在Epsom的Morvern Road完成了一笔令人惊讶的交易：一套五居室住宅在她接手挂牌后的48小时内便迅速售出。

就是下面这套，大家可以看图先感受一下。

她并未透露这套48小时售出的五居室具体成交价，但这套房子坐落于922平方米大地块上，目前的政府估值（CV）为420万纽币。

更早在4月，她也在这条街上售出一套翻新过的五居室家庭住宅，成交速度同样惊人——三天内成交。

而且最终成交价为580万纽币，远高于其355万纽币的CV。

然而，这两套房子都没有公开上市，而是通过“暗盘”（off-market，意指非公开市场）交易完成。

买家急于出手

双文法校区持续抢手

这两套房产都吸引了正在换房的年轻家庭买家，他们不愿意再等待市场波动，决定在将自住房上市前先把新家“锁定”。

中介表示：“这些买家大多已经看了六个月甚至一年，对市场行情很清楚，所以在遇到合适房源时出手非常果断。”

她特别指出，虽然奥克兰在2月和3月迎来大量新上市房源，但真正让买家满意的并不多。

“市场上缺的是那种装修精致、状态良好、拎包入住的房子。”

四周成交额2300万

高端市场仍活跃

该中介指出，在过去的四个星期内，她个人完成了2300万纽币的销售交易。

其中一套为200多万纽币的联排别墅，其余交易均集中在300万至700万纽币之间的高端住宅市场，并且有两套属于非公开市场销售。

她销售区域主要包括Remuera、Epsom以及Mount Eden，她表示，这些区域对于高品质住宅的需求仍旧强劲。

另外，尽管多数人认为夏天才是卖房旺季，但她建议有意售房的屋主不必等待春夏：“其实在冬天卖房也能拿到好价格。”

她解释：“你能展示房子的取暖系统、保温性能这些夏天很难体现的优点。如果买家在冬天都喜欢这套房子，那他们在夏天会更满意。”

经济承压，精装好房更显价值

尽管Morvern Road表现亮眼，但从整体市场来看，经济学家Tony Alexander认为，新西兰经济正处于“复苏但步履蹒跚”的阶段。

他指出，财政部在制定预算预测时，或许过于乐观。

最近的数据大多表现疲软：信用卡与借记卡消费连续下降，全国房价在4月再次下滑0.3%，净移民人数大幅低于去年同期，企业主普遍反馈“生意艰难、现金流紧张”。

Tony还指出，“购房恐慌（FOMO）几乎已消失”，拍卖会与开放日人气下滑，租赁市场也出现疲软迹象。

不过，他也强调当前利率已经下调2%，对农业出口和部分企业构成支撑。他预计经济不会回到衰退状态，但增长乏力将是短期内的常态。