
奥克兰最火街道诞生!48小时成交,有房超CV价1.6倍售出!

不是Herne Bay的Marine Parade,也不是Orakei的Paritai Drive,如今奥克兰最火的街道,是Epsom双文法校区内那条低调的Morvern Road。
Morvern Road热度飙升
48小时成交一套房
Bayleys中介透露,她刚刚在Epsom的Morvern Road完成了一笔令人惊讶的交易:一套五居室住宅在她接手挂牌后的48小时内便迅速售出。
就是下面这套,大家可以看图先感受一下。
她并未透露这套48小时售出的五居室具体成交价,但这套房子坐落于922平方米大地块上,目前的政府估值(CV)为420万纽币。
更早在4月,她也在这条街上售出一套翻新过的五居室家庭住宅,成交速度同样惊人——三天内成交。
而且最终成交价为580万纽币,远高于其355万纽币的CV。
然而,这两套房子都没有公开上市,而是通过“暗盘”(off-market,意指非公开市场)交易完成。
买家急于出手
双文法校区持续抢手
这两套房产都吸引了正在换房的年轻家庭买家,他们不愿意再等待市场波动,决定在将自住房上市前先把新家“锁定”。
中介表示:“这些买家大多已经看了六个月甚至一年,对市场行情很清楚,所以在遇到合适房源时出手非常果断。”
她特别指出,虽然奥克兰在2月和3月迎来大量新上市房源,但真正让买家满意的并不多。
“市场上缺的是那种装修精致、状态良好、拎包入住的房子。”
四周成交额2300万
高端市场仍活跃
该中介指出,在过去的四个星期内,她个人完成了2300万纽币的销售交易。
其中一套为200多万纽币的联排别墅,其余交易均集中在300万至700万纽币之间的高端住宅市场,并且有两套属于非公开市场销售。
她销售区域主要包括Remuera、Epsom以及Mount Eden,她表示,这些区域对于高品质住宅的需求仍旧强劲。
另外,尽管多数人认为夏天才是卖房旺季,但她建议有意售房的屋主不必等待春夏:“其实在冬天卖房也能拿到好价格。”
她解释:“你能展示房子的取暖系统、保温性能这些夏天很难体现的优点。如果买家在冬天都喜欢这套房子,那他们在夏天会更满意。”
经济承压,精装好房更显价值
尽管Morvern Road表现亮眼,但从整体市场来看,经济学家Tony Alexander认为,新西兰经济正处于“复苏但步履蹒跚”的阶段。
他指出,财政部在制定预算预测时,或许过于乐观。
最近的数据大多表现疲软:信用卡与借记卡消费连续下降,全国房价在4月再次下滑0.3%,净移民人数大幅低于去年同期,企业主普遍反馈“生意艰难、现金流紧张”。
Tony还指出,“购房恐慌(FOMO)几乎已消失”,拍卖会与开放日人气下滑,租赁市场也出现疲软迹象。
不过,他也强调当前利率已经下调2%,对农业出口和部分企业构成支撑。他预计经济不会回到衰退状态,但增长乏力将是短期内的常态。
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