澳洲楼市迎来新风暴？降息后房价或将“反涨”10%

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在澳联储今年第二次下调官方现金利率后，业内分析人士表示，澳大利亚的住房供应或将迎来亟需的提振，这有助于改善住宅市场的信心，并提升潜在购房者的贷款能力。

尽管高成本使新建住房的可负担性下降，但分析人士指出，随着利率下调带动现有房产市场价格上涨，新建住房在相对意义上反而可能对有购房意愿的人来说更具吸引力。

周二，澳联储将现金利率从4.1%下调了0.25个百分点，降至3.85%。

受贷款能力提升的鼓舞，但在现有住房价格依然高企的情况下，购房者可能更倾向于选择期房，这将有助于释放更多住房供应。联邦工党政府设定了到2029年中期在全国建造120万套新住房的雄心目标，尽管分析人士普遍认为这一目标难以实现。

澳大利亚住房协会的首席经济学家Tim Reardon表示，当前住房建设量处于十多年来的最低水平，而此次降息有可能推高现有房屋的价格，进而鼓励更多人选择自建住房。

Reardon对AFR表示：“即使今年还会有多次降息，甚至延续到2026年，这仍然不足以实现政府提出的120万套住房的目标。我们需要在税收、监管以及劳动力供应方面进行更深层次的结构性改革。”

“我们不能仅依赖利率变化来增加住房供应以满足需求。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，难以获得价格合理的贷款一直是人们对建新房缺乏兴趣的主要障碍。

Conisbee对AFR表示：“希望这次降息能够启动更多项目，尤其是公寓类项目。开发商非常依赖期房买家的预购来推动项目启动，希望这次利率调整能够带来这样的效果。”

SQM Research的董事总经理Louis Christopher认为，此次降息可能会略微刺激住宅建设，但该行业仍面临不小挑战。

Christopher对AFR表示：“今天的降息可能通过改善贷款条件、增加审批量，从而刺激澳大利亚的住房建设业。但这一影响仍会受到劳动力短缺、高昂的固定成本以及时间滞后的制约。”

如果潜在购房者开始大量涌入市场，Christopher预测，今年全年全国范围内的房产价值可能上涨6%至10%。

他说：“降息后，市场中将出现更多购房者。我们最先会看到的变化，可能是拍卖清盘率的上升，这一数据在近期已有所企稳，这是在大选结果出台后出现的趋势。”

根据Cotality的研究，本周末将有2360套住房进入拍卖市场，较上周增长29%。而下周预计将有2700套房屋拍卖。

Cotality亚太区研究总监Tim Lawless表示，这次降息将提升市场信心，购房者的贷款能力增强，已有贷款人也将从月供减少中受益。

Lawless说：“整体来看，目前仍有诸多阻力存在，我认为这些因素将使房价增速保持在一个相对温和的水平。我不认为即便再降息一两次，房价涨幅也能回到2023年中至2024年中的水平。”

“这主要是由于市场的可负担性依然存在挑战，而且贷款机构在信贷政策上依旧保持谨慎。”

新州房地产协会主席Thomas McGlynn表示，二月份的那次降息原本被预期会为房产市场注入急需的活力，但实际上只带来了短暂的“糖效应”，很快就消退了。

McGlynn表示：“相比之下，我认为今天的降息对市场的影响可能会更大。我确实感觉这次的降息能给卖家带来信心，让他们愿意挂牌出售。”

“不过，很多人仍在承受压力，因此我们可能还需要再降息一两次，才能真正为房贷持有人提供喘息空间。”

编译：Renee

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https://www.afr.com/property/residential/rba-cash-rate-cut-could-boost-housing-supply-20250520-p5m0mg