澳洲正式降息，房价正式开涨！

果然，降息了！

刚刚，澳联储宣布将官方利率下调25个基点，至3.85%

为自2023年5月以来的最低水平。

这对贷款房东是个很大的利好。

因为每个月还款，能省不小的一笔。

如果贷款66万澳元，降息后，相当于每月节省213澳元，或每年节省超2500澳元。

澳洲央行在货币政策声明中，

说目前经济条件适合降低官方利率，但未来前景仍不确定。

考虑到总需求和供给的不确定性程度较高，董事会对前景仍持谨慎态度。

这个意思就是，还要看未来经济和通胀水平，未来会有继续降息可能

但是按照澳洲央行的意思。

未来大规模降息应该比较难。

2025年可能还会有两次降息

总之，已经开闸了，放水快慢，已经不重要了。

市场预期，已经起来了

在澳联储作出决定的几分钟内，四大银行开始降房贷。

NAB 率先宣布将全额传导这次降息，其标准浮动利率将下调0.25%。      

   
随后，ANZ 迅速跟进，也宣布将从5月30日起将浮动利率下调0.25%。   

Westpac也会将这次降息全额传导，从6月3日起，将对新客户和现有客户的浮动房贷利率下调0.25%。            

CBA也将把住房贷款的浮动利率下调0.25%。   

四大开始全面降房贷     

给面临还贷压力的家庭带来很大缓解。

这是朝着正确方向迈出的一步，对房主来说是个好消息

今日的降息可能会引发拍卖市场的行情。

许多卖家在挂牌出售房产之前都在等待澳联储的决定，现在落地，市场要开启了。

本周各大首府城市计划拍卖的房产数量将上升至约2360套，比上周增加29%

下周还将进一步升至约2700套。       

如果到2026年初，澳洲官方利率如预测的那样下降1.5个百分点

那么未来两年房价恐将飙升12%甚至以上。

购房者尽早购买，以避免大幅涨价。

若在目前价格基础上再上涨12%

首府城市独立屋中位价将增加14.1万澳元，达到132万澳元。

其中悉尼房价将接近190万澳元，布里斯班达到114.5万澳元，而墨尔本升至116万澳元。

在利率下降真正推动房价上涨之前，尽早买入是个好主意。

利率的下降将提升买家的预算和信心，从而吸引更多人入市。

此外，政府推出的政策也将推动房价上涨。

明年起，所有首次购房者可用5%的首付款而无需购房者保险，这一政策可能推动低端市场房价上升。

央行每降息1个百分点，当年房价会涨6%，两年内增长将达到8%。

目前利率为4.1%，预计到今年晚些时候会降到2.6%，未来24个月内房价可能会上涨12%。

买家如果能承担更多贷款，便能负担更高价的房产。

此外租房者可能会对比租金和房贷，最终决定购房。

刚刚说了，今年大概率还有2次降息，这将推动全国房价上涨。降息提供了短暂提振，给予买家更多信心和购买能力，特别是在悉尼和墨尔本。

此外，澳洲大选带来的不确定性减少，增加了对住房政策前景的确定性，降息潜力更大。

如果全球经济陷入衰退，且澳洲最大的贸易伙伴中国出现问题，澳洲为了支撑摇摆不定的体系，可能会采取更大幅度的降息。

总之，澳洲降息大门，已经开启

对次，你对澳洲楼市有信心吗？