
再次降息!新周期正式开始,接下来澳洲房价涨多少;咱有钱了,维州今天重要官宣

【1】
澳洲储行刚刚宣布将利率再下调25个基点,至3.85%。
这是今年自2月以来的第二次降息,标志着澳洲正式进入降息周期。
疲软的GDP增长和消费者支出,以及特朗普关税政策带来的全球不确定性,都是本次降息的坚实理由。
上一次利率低于4%是在2023年5月,当时总体通胀率为7%,核心通胀率超过6%。如今,总体通胀率已降至2.4%,核心通胀率为2.9%。
澳元昨晚已“提前上涨迎接下跌”。
鉴于美联储那里并不急于降息,亚太其他货币目前集体走弱。
利率下调有助于购房者借贷到更多资金,还贷者也可减少月供;而储蓄收益将承压,助力人们去寻找收益率更高的投资项目。
对于一笔50万澳元的房贷而言,利率下调25个基点将使月供减少76澳元。
市场目前预计今年还剩2到3次降息。
(自2022年启动加息以来,全澳房贷者已累计支付了高达2900亿澳元的利息账单)
过去一个月,澳洲已有超过25家银行或者贷款机构降低了房贷利率。今天之后的动作及效率目前还未知。
澳洲的失业率稳定在4.1%,这一水平已维持超过了1年。但工资增速放缓(同比3.4%)和劳动力参与率下降暗示了就业市场的不好不坏,后劲不足。
之前2月官方利率下调至4.1%后,购房活动激增,这在5月已又开始出现。
Cotality数据显示5月初的清盘率升至65%,为2024年7月以来的最高水平。
需求回升应有助于推动住房贷款申请和建筑审批,这两项指标今年初曾大幅下滑。
降息从来不是“万能药”,只是其释放的政策信号将为市场注入短期活力。
仍较高的利率和糟糕的购房负担能力将限制竞争对房价的推高幅度。
数据显示全国超过三分之一的住房价值在100万澳元或以上——约为澳洲成年人税前年收入中位数的13倍。
房地产市场分析师Tim Lawless表示,根据消费者信心指数的疲软,购房者依然感到被房地产市场排除在外。
昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton则认为,未来两年房价上涨10%至15%"是合理预期"。
独立研究中心的住房专家、前储行研究员Peter Tulip表示,
"推高房价的力量确实已强于压低的力量,但预计未来几年房价不会急剧上涨。储行每降息1个百分点,首年房价将上涨6%,两年累计涨幅达8%。鉴于当前利率为4.1%,到今年底降至2.6%的预期,这意味着未来24个月房价最高或有12%的涨幅”。
(四大银行预测差异明显:NAB预计8月利率将降至3.1%,2026年初达2.6%;而其他三大银行则认为年底利率在3.35%左右)
"租金增长远高于通胀率,空置率依然很低。紧张的租赁市场表明住房需求相对于供应强劲,我们并没有大量新建住宅在进行中。住宅审批和建设的其他措施相对较低”。
明年1月1日起,新政策之下,几乎所有首次购房者都可凭5%首付款入市。
政策另一个承诺是为这些人建造100,000间新房,但这些额外的供应可能需要数年才能见到成效。
国际市场,鉴于美国和中国相互暂停了巨额关税,金融市场动荡近日有所缓解。尽管如此,美国对所有进口商品的实际平均关税税率已攀升至80年来的最高水平,在引发人们对世界经济增长和通胀的担忧。
【2】
维州2025-26财年预算案今天公布。
包括:
额外111亿澳元用于医疗、20亿澳元用于学前教育、15亿澳元用于新建及升级学校,以及23亿澳元用于生活成本措施,以及为18岁以下(所有时间),年满60岁(限周末)人群提供免费公共交通的计划。
财政厅长Jaclyn Symes表示,州政府有能力承担这些承诺。
"维州在疫情后恢复财政稳定的道路上稳步推进”。
下个财年预计将实现6亿澳元的运营盈余,"净债务将减少”。
这将是2020年新冠疫情以来维州的首次盈余。
预计2026-27财年的盈余为19亿,2027-28为24亿。
(但算入为大规模基建项目支付的长期成本的话,财政依然会是赤字)
此外,预算案提及有约1200个公共部门职位将受削减开销计划的影响,但不涉及一线服务人员。
ps:今早维州的气温最低已是零下,局部地区遭受了严重霜降。
部分地区迎来了42年来温度最低的5月天。
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