澳洲房奴福音！1个还款小技巧，省下$9万利息+提前还清贷款！

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如果澳大利亚房贷持有人在降息后仍维持原来的还款金额，他们在利息支出上最多可节省近9万澳元。

根据Canstar的数据，一名贷款金额为60万澳元、贷款期限还剩25年的普通借款人，如果继续按照年初时的还款水平进行偿还，可节省89,143澳元的利息。

这样一来，他们不仅可以减少利息支出，还能更快地减少本金余额，从而提前最多四年还清贷款。

Canstar的分析假设，借款人会在2月、5月、8月和11月连续四次0.25个百分点的降息中保持还款不变。

Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示，尽管银行已经传导了2月的降息，大多数借款人仍未降低每月还款额。

Tindall说：“这充分说明了澳人在财务上奋力前行的决心，尤其是涉及房贷的时候。”

“多还一些贷款不仅能为你提供更多的财务缓冲，还可能让你提前数月甚至数年摆脱房贷的束缚。”

不过，这种做法虽然展现了出色的理财自律，却意味着降息未能带来政府所期望的经济效果，即释放更多可支配收入、拉动消费、推动商业增长。

Tindall表示，房贷持有人正焦急等待澳联储是否会在周二进一步降息，至少能让他们拥有“选择更快还款或多些可支配收入”的可能性。

“自从澳联储在2022年将利率从历史低点开始上调以来，已经过去三年多了，对全国数百万家庭来说，这是一段异常艰难的时光。”

“许多澳人正翘首以盼。”

如果澳联储将官方利率降至3.85%，而银行也将降息全部传导出去，那么一个60万澳元贷款的房主，其每月还款将减少91澳元。

然而，借款人不应假设他们的最低月供会自动下降。

澳洲四大银行中的三家都要求客户主动联系银行，才会把较低的利率体现在月供上，否则还款额将维持原样。

例如，CBA就要求客户主动提出更改自动扣款。

CBA数据显示，在2月降息后，仅有14%的符合条件客户要求银行将自动扣款调整为最低还款额。

NAB和ANZ也采用相同做法，客户需要主动申请更改其自动还款设置。

而Westpac和Macquarie则不同，如果客户原本就是按最低还款金额通过自动扣款支付，那么他们的还款额会自动随利率下调而减少。

大多数经济学家预计，澳联储将在5月20日的会议上再次将现金利率下调25个基点，从当前的4.1%降至3.85%。

金融市场认为，周二降息25个基点的可能性为95%。

预计到今年圣诞节前，澳联储的现金利率将降至2.85%，这是自2022年11月以来的首次，意味着年内可能进行五次25个基点的降息。

考虑到2月的降息，这不到一年内累计150个基点的利率宽松幅度，将是自2012年以来最慷慨的一次货币政策放松周期。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14728991/Commonwealth-Bank-ANZ-NAB-mortgage-trick-save-you-90-000.html