全球买房最难城市公布! 澳洲5座城市上榜, 第一名在中国!

全球买房最困难的

城市榜单揭晓

在全球范围内，住房负担能力一直是人们关注的焦点话题。

最新发布的 Demographia 国际住房负担能力报告对多个国家和地区的住房市场进行了全面分析比较。

该报告采用了房屋中位价与家庭收入中位数的比值，也就是我们常说的房价收入比，作为衡量住房负担能力的关键标准。这种衡量方式能够直观地反映出普通家庭购买住房的难度程度。

加州Chapman University领导的研究将这些城市从“可负担”（房价收入比为3.0或更低）到“难以置信的不可负担”（房价收入比为9.0或更高）进行了排名。

澳洲的表现又如何呢？

图片来源：smh.com.au

在这份榜单中，香港毫无悬念地占据了第一名的位置。悉尼排名第二，阿德莱德和墨尔本分别位居第6和第9，布里斯班第11，珀斯第14。

多年来，悉尼的房地产市场一直呈现出火热的状态，房价居高不下。报告指出：“在过去 17 年，悉尼有 16 年位列主要市场中住房可负担性最差的前 3 名。”

这足以证明悉尼房价问题的持续性和严重性。悉尼有 64.4% 的房产超 100 万澳元，这一高比例也凸显了其房价的高昂程度。

布里斯班的房价收入比为9.3，也被列为“几乎无法负担”，而珀斯为8.3。

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与纽约、伦敦或芝加哥等更知名的世界级城市相比，包括墨尔本和布里斯班在内的澳洲城市居然更难负担，这一点确实令人惊讶。

这也从侧面反映出澳洲房地产市场在住房负担能力方面存在着更为严峻的问题。

Cotality的Eliza Owen表示，报告中给出的数据可能有些过时，但她认可这一研究结果。

Owen还强调，快速的价格增长和相对缓慢的工资增长是可负担性危机的核心问题，特别是新冠疫情期间的房价飙升使得较小的首府城市和偏远市场变得更加昂贵。

这份报告的调查还没有包含这些偏远地区。

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她同时提到百万澳元的房产数量随时间增加的趋势，认为这意味着即便拥有100万澳元，能买到的房产在质量和位置方面也越来越差。

Cotality（前身为 CoreLogic）发布的研究发现，全国超过三分之一的房屋现在价值 100 万澳元或更高。

从具体数据来看，价值 100 万澳元或以上的住宅部分从 2015 年 4 月的 9.7% 上升到 2025 年 4 月的 34.4%，创下新高。

值得注意的是，布里斯班还是 100 万澳元以上的房产数量增加最快的城市，10 年从 2.8% 的占比增至 40.2%。

墨尔本30.9%的房产超100万澳元，尽管在市场趋于平缓的情况下，这一比例从 2022 年 1 月的 33.1% 的高点略有下降，但仍然处于较高水平。

AMP 的首席经济学家 Shane Oliver 表示，多年来的 Demographia 报告一直显示，与其它全球市场相比，澳洲的房子非常贵。

他指出，Demographia 报告考察的是房价相对于人们收入的情况。以阿德莱德为例，其平均收入低于墨尔本，但现在它的房屋中位价已经接近或超过墨尔本，房价与收入之间的关系已然失衡。