墨尔本官宣30年最大规划变革! 富人区 Camberwell强建公寓, 居民纷纷卖房出逃…

在人口压力与住房危机的双重夹击下，维州政府近期宣布了30年来维州规划体系的最重大变化：

将在成熟设施附近增加住房，做出大规模区划变更，建立60个此类“活动中心”！希望通过更高的密度、更高的建筑限高（6-12层）和更快的审批流程来加速开发，大幅增加住房供应。

而墨尔本拥有百年历史的富人区Camberwell就作为首批的10个试点之一，新规生效仅3周，大批居民就已开始逃离！

图片来源：abc.net.au

根据新规，火车站和购物区周围现在可以建造6至12层的建筑，这与现有开发趋势基本一致。

但最大的变化出现在周围的“步行辐射区”，目前以独立住宅和一些双层公寓楼为特色的，Camberwell中心步行约10分钟范围内的街道，现在允许建造高达六层的建筑！

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而新规刚刚生效，当地居民Richard Arbon就收到了信箱里的宣传手册。

他怀疑新规可能会进一步推高房价，因为开发商将竞相购买建造公寓楼的土地。

“你可能会看到邻居们联合起来整合地块以实现收益最大化，”他预测道。

而在邻近的Glen Iris，确实也已经出现了四栋住宅被合并挂牌出售的招牌。

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但从业40年的地产经纪Jeff Anderson同时警告，“如果隔壁要建六到八层的楼，你的视野将被完全遮挡，只能看到一堵砖墙，那么现有业主的房产就会贬值；而对于那些附近没有大型开发项目的独立式住宅来说，房价才会随着时间不断增加。”

Anderson证实，已经有一些长期居住在Camberwell的居民因为区划变化而出售或计划出售房产，他们希望摆脱几年后将出现的拥堵状况。

买方顾问Cate Bakos也证实市场已现分化：部分投资者视新规为淘金机遇，而刚需买家则因未来社区面貌的不确定性却步。

她警告潜在买家需要“准确了解哪些区域将发生变化，明确你的便利设施是什么以及周边会发生什么变化”。

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尽管市场躁动，澳大利亚城市发展研究所CEO Linda Allison却给大家泼了冷水：“从概念到实际动工的规划过程非常漫长——可能需要五到七年。”

她指出，高利率、建筑成本及房产税仍是开发商的现实阻碍，同时这位开发行业领袖承认这些变化仍不受部分居民欢迎。

Arbon就对信箱里的房地产中介宣传册非常愤怒，直接将其撕碎，他担忧开发规模过大将导致郊区历史文化价值受损。

“虽然人们理解需要增加住房密度和经济适用房，但他们还是震惊，觉得无能为力,”他说。

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而另一位在Camberwell生活了20年的老居民Christina Branagan也表示，她们真正喜欢住在这里的其中一个原因是，她们正在为未来守护这些历史遗迹。

而实际上，她看到的却是许多更实惠的住宅，如1930年代的房屋、装饰艺术公寓和1950年代共享花园的单元房正在被拆除...而新建的全是豪华公寓和豪华联排别墅，这根本无助于年轻人置业。

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Boroondara市副市长Victor Franco直言，新规与遗产保护的冲突或将诉至最高法院。

值得注意的是，他也并非唯一担忧的规划者。

去年11月完成的专家咨询报告曾明确建议“遗产保护区不应适用步行辐射区规划”，但该建议直至今年4月14日，即试点区规划生效后才对外公开。

不过政府发言人却坚称“遗产保护政策不会改变”，强调改革旨在“让年轻人就近安居”。