楼市政策要变！墨尔本多处富人，紧急逃离！

在上世纪80年代，维州曾有过一段政策。

那就是你可以在无需任何许可的情况下，在你的地块上建造符合条件的两栋房子美滋滋。

但是在1993年维州第43任州长Jeff Kennett取消了这一政策，现在，如果你想在自己的一块土地上建造两栋住宅非常难，非常繁琐。 

但是现在，情况变了。

由于建筑成本的不断上升、新公寓项目停滞不前。 

维州住房危机不断加重，严重缺乏人们能够负担得起的房子。

解决住房危机的唯一出路就是建造更多新的住房。

最近，维州州长Jacinta Allan发话

维州将简化其土地细分法规让在一块地块上建造两套住房比任何时候都容易！

从而增加住房供应，让维州人住上房子。

维州政府日前正式在墨尔本10个 “试点区” 推行新一轮住宅分区改革，维州州长Jacinta Allan在发布会上表示增加市区的住房，是解决住房危机的关键。

未来维州、墨尔本目标是以大建高层公寓的方式，提高人口密度、加快开发审批流程、增加住房供给。

而墨尔本中央商务区东10公里的，内东区富人区Camberwell正是其中之一。

如今，这一重大变化已经开始让当地维州人 “出逃”。

在这里，很多维州人信箱都会收到最近在自家信箱里收到一张地产广告传单，上面写着：

如果您打算卖房，请联系我们。

很多人第一次看到有房产中介直接 “踩点” 这些新规的变动。

根据新规，Camberwell火车站和购物区周边现在允许兴建高达6到12层的公寓楼。

变化最大的，是附近步行10分钟范围内的住宅街区。

原本大多是独栋住宅和两层楼的公寓，现在也允许最多6层的开发项目落地。

尽管新规才生效3周，市场已经开始出现反应。

一些业主选择抛售房产。

在Glen Iris，已经有四栋独立屋打包在一起出售。

这里已经已纳入规划区。

现在墨尔本很多区域的买卖双方的态度正在因为这些规划而发生变化。

这些改革可能让有些房屋升值，也可能导致一些房产贬值。

比如说如果你家隔壁盖了一栋六层楼，挡住了你的阳光和视野。

或者你家附近房产供应增多，你的房价很可能会受到冲击。

但是，也有房子能升值的。

那就是旁边的独栋。

因为土地稀缺的价值只会越来越高，尤其是有院子的房子

总有人愿意为稀缺性隐私和空间买单。

但是，如果政府激进，如果未来新建公寓过多，可能会压制整个区域的公寓价格，这让已有公寓的业主感到焦虑。

在Camberwell社区，许多人仍然对这些变化感到震惊和愤怒。

Camberwell拥有 “世界级” 的历史建筑。

如上世纪30年代的独栋住宅、50年代的花园公寓，现在反而成了最先被拆的对象。

新盖的全是豪华公寓和联排别墅。

这是维州30年来规划制度最重大的改革之一。

目前，Camberwell已有不少富人决定卖房或准备搬离。

他们不想再被未来的高密度和拥堵困住。

这些分区变化对一些拥有独栋的人是房产增值发财的机会。

对另一些拥有公寓的人则是雷区。

你必须搞清楚你买的房子周边将来会变成什么样。

不过，话说回来，维州政府强推的这波改革短期内能否真的带来大量新房，依然存疑。

维州的新政策，新规提高了开发密度限制，但高利率、建筑成本和繁重的州政府税负，仍然是压在开发商头上的问题。

从提出一个项目，到真正动工，通常要花5到7年时间。

此举一出，未来墨尔本、维州多处的房产市场，将会发生很大变化。

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