澳洲多地公寓价格逆势上涨！到2030年，悉尼房价或涨至$240万！

最新模型显示，如果悉尼房价继续按照过去5年的速 度增长，到本十年末，房屋中位价将达到240万澳元，比目前的价格高出近100万澳元。

PropTrack的研究分析了如果各个首府城市和城区的房价按照目前的增速将涨至多高。

研究表明，许多城区的房价有望在短短5年内翻倍。

这些研究揭示了悉尼居民未来将面临的令人咋舌的市场状况，除非住房供应显著增加。

如果2020至2025年间的增长态势再持续5年，悉尼房价将是墨尔本的两倍以上，尽管两个城市的人口和经济规模相近。

届时悉尼房价也将比布里斯班高出近100万澳元，即便2032年奥运会预计将推动该地房价上涨。

与此同时，如果近期趋势延续，公寓价格的增长将相对温和，在未来5内仅上涨约8万澳元。

到2030年，公寓中位价约为88万澳元，而目前为79.6万澳元。

REA Group经济学家Angus Moore警告称，之前的表现并不能预示未来的增长，但他指出，过去5年推动房价上涨的许多因素仍根深蒂固。

其中包括住房短缺、买家需求旺盛、人口增长强劲和就业率高。

近年来房价的快速上涨也为现有房主提供了大量资产，可用于购买下一套房产，推动了强劲的升级市场。

Moore表示：“我们预计今年房价将继续上涨。”

“原因是我们预计利率将下调，这将提高借贷能力。”

如果保持目前的增速，悉尼部分城区的独立屋或公寓价格将会翻番，包括 Sutherland Shire的Sylvania Waters、东区的Waverley和北岸的Warrawee。

其它房价可能翻番的城区包括外西南区的Denham Court、Oakdale和Leppington。

《悉尼晨锋报》5月10日报道，在过去一年，墨尔本部分城区的公寓价格出现了强劲上涨，与全市公寓价格暴跌的趋势形成鲜明对比。

买家表示，这些城区的竞争加剧以及卖家期望过高使得买房变得更加困难。房产中介则表示，投资者的回归刺激了需求。

Domain的数据显示，在截至3月的12个月内，Caulfield South的公寓中位价上涨了31.9%，至78.9万澳元。

紧随其后的是Springvale，公寓中位价上涨了23.1%，至60万澳元。

Preston的公寓中位价上涨了20.6%，至60.05万澳元。华人区Glen Waverley也榜上有名，公寓中位价上涨了11.5%，至85万澳元。

同期，墨尔本的独立屋中位价下跌了3.6%，至55万澳元。Domain的Nicola Powell表示，公寓价格出现两位数增长并不常见。

她说：“这意味着公寓市场表现良好的城区并不多，只有8个城区的增幅超10%，而表现特别好的更是寥寥无几。”

Powell认为，这些城区的价格上涨可能是因为竞争加剧，以及人们认为在价格停滞约3年后可能反弹。

“我们知道首次购房者是市场中不断增长的群体…..其中部分城区很受首次购房者欢迎。”

Buxton的中介Leigh Hoffman一直在Caulfield South销售房产，他表示该地区受到 各类买家的欢迎。

“由于利率下调，市场真的开始活跃起来，买家信心也大大增强。”

“我们有很多来自新州的买家想在墨尔本投资，因为他们那里的市场目前非常昂贵。Caulfield和Caulfield South也变得更受滨海买家的欢迎，如来自Brighton、Elwood和Elsternwick的买家，他们对这里更感兴趣，因为这里能提供更好的价值。”

Hoffman还表示，竞争正在挤压首次购房者。

“很多人希望在拍卖前出价，还有很多人参加了拍卖但感到沮丧，因为他们一直在出价却总是被击败。”

Roger Grinstead就是这样一名首次购房者，他一直在Caulfield South及周边地区寻找房产。

他说：“我们从去年9月就开始寻找房产了，这个过程非常重复，有时甚至是令人沮丧和恼火的。你以为你在寻找一个家，一个可以和伴侣共度美好时光的地方，一个避风港，但你遇到的是想要最大化利润的中介，以及期望过高的房东，如果他们不 满意，他们就会继续持有房产。”

Grinstead表示，他经常被资金充裕的对手击败。

“我们曾几次在价格区间内出价却遭到拒绝……我们发现，一处位于Caulfield South的联排别墅，有人出价高出价格区间8万澳元。”

“市场上有些人拥有无限的资金……他们可能是大房换小房者……这真的极具 有挑战性，也令人沮丧。”

Grinstead还表示，在他所在的地区，市场上几乎没有有吸引力的公寓，这导致需求集中在最好的房源上。

“老实说，市场上只有10%的房子值得一看，周围有很多公寓，但没人想住在那里。”

这名潜在买家担心，在他和伴侣能买到房子之前，价格可能再次上涨。

“这确实令人担忧，因为墨尔本市场已经低迷了一段时间。”

年轻的澳洲人正越来越多地求助于“父母银行”来实现 购房梦想，但即便如此，他们在澳洲各大首府城市置业依旧面临明显的资金短缺。

对比网站Mozo发布的一项调查数据显示，超过三分之一的首次购房者依赖父母的经济支援。

Mozo在报告中指出：“尽管父母提供了颇为可观的资助，但我们的模型显示，即便是7.4万澳元的赠与，在悉尼或墨尔本这样的城市也往往不足以支付一套中位价住房所需的20%首付，尤其在还需计算印花税和其他前期费用的情况下。”

报告还指出，双职工家庭仍旧是购房的基本条件，即使获得了家庭的支持，仍有许多首次购房者仍无法达到贷款门槛。

Mozo数据显示，与2021年相比，父母平均提供的资助金额增加了4113澳元。此外，有75%的父母在帮助孩子支付首付款后并不期望获得偿还，这一比例相比之前的33%有了显著提升。

PropTrack的数据显示，澳洲房价持续攀升，截至4月，全国独立屋中位价再创历史新高，上涨0.2%达到80.5万澳元，而各大城市的房价则更为昂贵。

目前，在悉尼买一套普通住宅均价需要118万澳元；位居房价第二高的是布里斯班，均价为88.2万澳元；在首都领地，均价也已达到85.2万澳元。

自2020年3月新冠疫情低谷以后，全国房价已上涨了48.6%，这给那些希望进入房地产市场的人带来了更大的压力。

REA Group资深经济学家Anne Flaherty表示，对于希望入市的买 家而言，唯一的利好消息或许是房价涨幅目前正有所放缓。

她说：“尽管4月全国房价仍有上涨，但相较今年前3个月，增长速度已有所减缓。”

“若5月澳联储选择降息，随着购房者借贷能力增强、房贷还款压力减轻，我们可能会看到房价增速重新加快。”

Mozo的报告还指出，在愿意帮子女一把的父母中，超过半数动用了自己的储蓄，另有14%选择推迟退休计划，甚至动用了退休金来支持孩子买房。

尽管父母表现出极大的牺牲精神愿意帮助孩子，但当被问及是否愿意出售自住房以 提供进一步支持时，多数人的回答是否定的。

Mozo在报告中表示：“有趣的是，尽管父母提供的经济援助有所增加，但如今愿意为子女的置业目标做出极端牺牲的父母却越来越少。”

然而，Mozo也警示称，尽管家长向孩子转移了大笔资金，但绝大多数情况下双方都未签订任何正式协议来保护。

“这意味着一旦家庭关系或财务状况发生变化，双方都可能面临风险。随着房价持续跑赢工资增幅，‘父母银行’的角色日益重要，但也变得愈加充满风险。”

随着房地产市场信心大幅回升，澳洲国民银行（NAB）预计现金利率将在2026年初进一步下降至2.6%，房价房租将加速上涨。

该行住宅房地产指数在3月飙升至+40，远高于长期平均水平，结束了此前三个季度的下滑走势。预计该指数在未来12个月将升至51，未来两年将达到54。

澳洲国民银行首席经济学家奥尔德（Sally Auld）表示，降息将支持经济增长，实现软着陆，通胀将在今年下半年回到澳洲储备银行（RBA）的目标区间中段，而失业率也将维持在4.5%以下。

“全球经济正面临多重逆风，全球增长放缓可能会对澳洲经济构成压力，并推动通胀进一步下行。这意味着，储备银行需要更快地恢复利率正常化，并可能进一步降息。”

她还表示，预计现金利率在8月会降至3.1%，并在2026年初进一步降至2.6%。

现金利率上一次停留在2.6%还是在2022年10月，当时正值疫情封锁结束之际。

国民银行还大幅上调了未来12个月的房价增长预期，从此前的1.2%升至2.3%；此外，房租涨幅预计也会从1.6%上升至2.2%。

该行住房贷款主管皮尤（Denton Pugh）表示：“房价再次走高，第一季度全国多数地区的市场出现复苏。”

“住宅房地产指数升至+40，显示出人们对房地产市场的信心显着增强。”

他预计将有更多买家在2025年回归市场，房价在冬季将继续温和上涨，特别是在住房供应仍然短缺的各大首府城市。同时，住房可负担性和供应问题仍是长期挑战，需要长期解决方案。

“解决澳洲住房难题并没有简单的方法，必须由商业界、政府和社区团体携手合作，才能让更多澳洲人买到房子。”他说。