5年后, 你的房子值多少钱? 澳洲这些地区房价将翻倍！

近年来，澳洲房地产市场经历了前所未有的波动，人口持续增长、建筑成本上升、房产供应不足等原因导致澳洲房价一路飙升。

最新数据显示，若过去五年的增长趋势延续，到2030年，部分城市的房价可能翻倍，这地区房主成为最大赢家！

图片来源：realestate.com.au

目前，最近连任的澳洲工党政府仍对其“到2029年年中建造120万套住房”的目标充满信心，但包括澳大利亚房地产委员会在内的一些专家却预测，全国可能会比目标少建462,000套住房。

REA Group高级经济学家Angus Moore表示，无论最终结果如何，购房者都应该预计未来几年价格会进一步上涨。

根据PropTrack的最新模型分析，若过去五年的增长趋势持续，到2030年，澳洲各首府城市的房价涨幅将呈现巨大差异：

悉尼一直是澳洲房价最高的城市，而这一趋势短期内不会改变。

PropTrack预测，未来五年，悉尼独立屋中位价可能上涨61%，达到240万澳元，单元房市场的价格上涨幅度较小，为11%，新的中位数将从796,000澳元上升到880,000澳元。

值得注意的是，Bellevue Hill的房价可能飙升至1350万澳元，创下新高。

Moore表示，考虑到悉尼住房供应的挑战，以及它作为高收入城市的事实，房价如此昂贵也就不足为奇了。

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阿德莱德在过去五年中房价飙升75%，单元房上涨了64%，如果价格继续像过去五年那样上涨，到2030年，房价可能会跃升至147.4万澳元，单元房为93.8万澳元。

Moore分析称：“阿德莱德确实是这场疫情的巨大受益者，它让人们在居住地和生活方式方面有了更多的选择。”

Elizabeth和Davoren Park等北部郊区因价格相对低廉，过去也吸引了大量买家，但如果这种增长势头持续，房价也会变得难以负担。

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相比其他首府城市，墨尔本的房价增长较为温和，根据PropTrack的数据，2020年至2025年间，房屋的平均价格仅上涨了17%，而单元房买家可能只需比五年前多支付3%。

从好的方面来看，如果保持过去五年的增势，墨尔本可能成为到2030年澳大利亚最热门的市场，房屋中位数仅上涨146,000澳元（从855,000澳元到100.1万澳元），单元房上涨15,000澳元，达到625,000澳元。

Moore认为：“墨尔本建造的住房数量远超其他地区，尤其是西部郊区，这有助于维持相对可负担的价格。”

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霍巴特的Dodges Ferry和Rokeby在过去五年分别上涨84%和85%，若趋势延续，到2030年，这两个郊区的房价可能分别达到126.8万澳元和115.7万澳元。

尽管目前只有Sandy Bay2025年中位数房价高于100万澳元，但如果五年增长预测得以实现，将有17个郊区房价突破百万澳元大关。

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昆士兰在过去五年吸引了大量来自新州和维州的移民，推动房价出现惊人增长。

PropTrack数据显示，2020年至2025年间，房价上涨了68%，而单元房价格上涨了53%，达到642,000澳元的新中位数。

如果过去五年的超高速增长持续下去，到2030年，典型的昆士兰住宅价格可能会飙升近70万澳元，达到153万澳元！

在郊区层面，预计Logan、Wide Bay和昆士兰中部等地区的涨幅最大。

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若疫情期间的涨势重现，北领地的房价将飙升107%！

Muirhead的房屋市场预计将成为表现最好的市场，五年内增长107%，房屋中位数价格从730,000澳元跃升至151.2万澳元。

与此同时，Dundee Beach的房屋平均成本可能达到564,000澳元，比目前的340,000澳元中位数上涨66%。

排名第三的是Millner的单元房市场，到2030年平均销售价格预计将飙升64%，从333,000澳元上升到543,000澳元。

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