墨尔本八个居民区房价暴涨, 最高飙升31.9%! 公寓也增值, Glen, Carlton上榜

在过去一年里，墨尔本全市公寓价格整体呈大跌趋势，单元房中位价下跌了3.6%，至55万澳元，但部分城区却逆势而上，公寓价格出现强劲上涨，与整体趋势形成鲜明对比。

图片来源: theage.com.au

根据Domain数据，在截至今年3 月的12个月内，部分城区公寓价格涨幅惊人。

Caulfield South 一马当先，公寓中位价上涨了31.9%，达到78.9万澳元。Springvale紧随其后，公寓中位价上涨23.1%，至60万澳元。Preston的公寓中位价也上涨了20.6%，为60.05万澳元。

华人区Glen Waverley 同样榜上有名，公寓中位价上涨11.5%，至85 万澳元。

值得一提的是，公寓价格出现两位数增长在墨尔本并不常见，Domain的Nicola Powell 指出，仅有8 个城区的增幅超10%，表现特别好的城区更是屈指可数。

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为何这些城区能在整体下行的市场中脱颖而出？多方观点给出了答案。

中介表示，投资者的回归成为刺激需求的重要因素。利率下调使得市场活跃度提升，买家信心增强，不少来自新州的买家因当地市场昂贵，选择到墨尔本投资。

同时，Caulfield和Caulfield South 等城区对滨海地区的买家也更具吸引力，因其能提供更高的性价比。

如来自Brighton、Elwood和Elsternwick的买家，他们对这里更感兴趣，因为这里能提供更好的价值。

然而，市场的火热对于首次购房者来说，却是喜忧参半。

Buxton的中介Leigh Hoffman一直在Caulfield South销售房产，他表示该地区受到各类买家的欢迎。

“由于利率下调，市场真的开始活跃起来，买家信心也大大增强。”

但是Hoffman还表示，竞争正在挤压首次购房者。“

很多人希望在拍卖前出价，还有很多人参加了拍卖但感到沮丧，因为他们一直在出价却总是被击败。”

以Roger Grinstead 为代表的首次购房者，在买房过程中充满艰辛。Grinstead从去年9 月就开始在Caulfield South 及周边地区寻找房产，漫长的过程充满了沮丧与恼火。

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他常常被资金充裕的对手击败，几次在价格区间内出价都遭到拒绝，甚至遇到有人出价高出价格区间8 万澳元的情况。

他还发现，市场上有吸引力的公寓少之又少，导致需求都集中在少数优质房源上，这让他担心在买到房子前，价格还会继续上涨。

Grinstead还表示，在他所在的地区，市场上几乎没有有吸引力的公寓，这导致需求集中在最好的房源上。

“老实说，市场上只有10%的房子值得一看，周围有很多公寓，但没人想住在那里。”

Powell则认为，竞争加剧以及人们预期价格在停滞约3年后可能反弹，也是推动价格上涨的关键。

此外，首次购房者群体不断壮大，且部分城区颇受他们欢迎，进一步加剧了市场竞争。