5月19日起实施！新州租赁新规来了！禁止房东无理由驱逐租客

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本月起，新州租户将受到更强保护，房东将不得无故驱逐租客。

这项新规自5月19日起生效，是一系列改革的一部分，旨在为全球最难负担的租房市场之一带来更多保障与公平。

根据新规，新州的房东在结束任何类型租约时，都必须提供正当理由。

这一变动将使房东更难以借口涨租而将租客赶走。

对于固定期限租约的租户，通知期限也将延长。如果被要求搬家，他们至少将有60天的时间寻找新住所。

新州州长Chris Minns在今年3月表示，这项新规将为租客带来“急需”的安全感。

“这能让他们真正把房子当成家。”

新州也将加入首领地和南澳的行列，全面禁止无故驱逐租客。

维州允许在首个固定期限租约结束时无理由终止租约，而在昆州和塔州，房东必须提供合理理由才能终止周期性租约。

另一项关键改革将让新州的230万租户更容易养宠物。

房东仅能基于特定原因拒绝租客提出的养宠申请，例如房东自住，或宠物违反当地市政条例等。

如果房东在21天内未作出回应，则视为自动批准。

租户还将可以使用更便捷且免费的支付方式，例如银行转账，从而避免额外费用导致租金上升。

新州公平交易及监管事务部长Anoulack Chanthivong表示：“无论是终止无故驱逐、让养宠更简单，还是提供免手续费的租金支付方式，这些改革都为新州数百万居民带来了切实的改善。”

“这些改革旨在打造一个更公平、更平衡的租赁市场，让租客获得更大保障，同时也为房东提供清晰透明的操作流程。”

“我们听取了租户、房东及行业专家的意见来制定这些变革，并将继续与相关方密切合作，确保过渡顺利、政策易于理解。”

今年稍晚，待全新的IT系统上线后，可携式押金（Portable Bonds）计划也将推出。

该计划将允许租户在搬家时将原有押金直接转至新租约，而无需在等待原押金退还期间再额外筹措上千澳元。

Chris Minns去年7月表示：“新州政府的可携式押金计划将为搬家的租户提供生活成本上的缓解，让他们不必在等待旧押金退还期间拿出额外资金。”

部分租客保护措施已经实施。

房东每12个月最多只能涨一次租金，并且不得要求申请租房的租客支付背景调查费用。

所有出租房屋还必须配备双冲式马桶，以符合用水效率标准。

新州住房与无家可归事务部长Rose Jackson表示，这次改革只是开始。

“我们继承的租赁体系并不是为长期租户设计的——这场改革是为建立更公平体系奠定基础。”

“住房安全不应是特权，而应是最低保障。这些变化终于在法律上反映了这一点。”

“要解决住房危机，就必须改革租赁制度。这是为新州数百万租房居民提供真正稳定与安全的重要一步。”

编译：Renee

原文链接：

https://7news.com.au/news/no-grounds-evictions-nsw-renters-to-get-more-protection-from-later-this-may-as-new-rules-make-renting-fairer-c-18612224