【话题】珀斯租赁市场迎来自2021 年以来首次降温

珀斯令人震惊的租金上涨势头终于结束，2021 年底房屋租金中位数首次下降。

西澳房地产协会的最新数据显示，4 月份房屋租金下跌，每周租金下降 1.4%（即 9.50 澳元），平均租金为 680 澳元。

过去八年中，房屋租金仅下降过两次，2021 年 11 月每周下降 5 澳元，使每周租金降至 440 澳元，2017 年 11 月下降 5 澳元，使每周租金降至 320 澳元。

与 2024 年 4 月相比，独立屋租金仍上涨 4.6%，即每周增加 30 澳元，而公寓租金为每周 650 澳元，与一年前相比上涨 8.3%，即每周增加 50 澳元。

西澳房地产协会主席苏珊娜·布朗（Suzanne Brown）预测今年租金将出现波动

布朗女士表示：“随着市场条件的变化，我们预计未来几个月珀斯的平均租金价格将出现一些波动。”

“然而，不同郊区的结果会有所不同。

在需求旺盛的郊区，租金中位数可能会继续上涨。在人气较弱或供应过剩的地区，租金中位数可能会下降。

“在这些郊区，租户可能比过去几年拥有更大的谈判能力。

“即使在同一个郊区，一处房屋的租金可能会上涨，而附近的另一处房屋可能需要降低要价才能租到房客。”

4 月份租赁房屋的平均时间为 15 天，与 3 月份持平，但比去年同期快了一天。

研究还显示，珀斯的房价中位数 4 月份上涨 1.1%，至 775,000 美元，比去年同期高出 19.2%。

布朗女士表示，不同郊区的销售结果各不相同。

布朗女士说：“虽然珀斯大多数郊区的房屋售价中位数继续上涨，但有些郊区的房屋售价在过去几个月里保持稳定，还有一些郊区的房屋售价开始略有下降。”

“我们偶尔会听到会员反映房产售价低于要价，但这取决于许多因素，例如位置、外观、实际的初始定价以及当地的竞争水平和买家兴趣。”

4月份房价涨幅最大的郊区是Applecross（上涨3.8%，至270万澳元）、Duncraig（上涨2.5%，至124万澳元）、Hillarys（上涨2.3%，至145万澳元）、Padbury（上涨2.2%，至98.45万澳元）和Dianella（上涨1.7%，至93.6万澳元）。Rockingham、Quinns Rocks、Falcon、Woodvale和Girrawheen也位列涨幅榜前列，当月涨幅均在1.5%或以上。