四大行官宣: 再次降息! 一直持续, 直到降至2.6%

据澳媒今日报道，澳洲四大行之一的联邦银行（CBA）在澳央行召开利率会议前3周便率先宣布降息，打响了新一轮利率竞争的 “第一枪”。

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自澳央行上次召开利率会议以来，已有19 家贷款机构纷纷下调房贷利率，而联邦银行此次降息更是加剧了这一竞争态势。

周三，联邦银行宣布将该行的最低浮动抵押贷款利率降至5.84%，与澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）持平。目前，澳洲国民银行的最低浮动抵押贷款利率为 6.19%。

Canstar.com.au的Sally Tindall表示：

Tindall 指出，当澳洲最大的银行下调抵押贷款利率时，会促使其他银行重新审视自身利率策略。

不过，Tindall 也提到，在这场激烈的市场竞争中，四大银行仍稍显逊色。

尽管 CBA、Westpac 和 ANZ 目前的浮动抵押贷款利率均为 5.84%，但如果借款人愿意选择规模较小的银行，就能获得更优惠的利率。

目前，Canstar 数据库中有超35家贷款机构至少提供一种低于5.75% 的浮动抵押贷款利率。

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鉴于官方利率进一步下调的可能性极大，Tindall预测最早在 5 月 20 日，浮动利率或许会降至 5.50% 以下。

值得注意的是，虽然 CBA 最新的最低浮动抵押贷款利率仅针对首付比例为 40% 的新客户，但现有客户也可以以此为谈判筹码，争取降低自身利率。

目前，市场普遍预计澳央行将在5月20日宣布降息0.5%。

澳洲国民银行（NAB）首席执行官 Andrew Irvine 在发布中期业绩时， 预测澳央行将在 2026 年初把现金利率降至 2.6%。

澳大利亚国民银行的利率展望包括在即将到来的 5 月 20 日会议上大幅降息 50 个基点，然后在今年晚些时候进一步降息，最后在当前周期中最后一次降息，到明年 2 月将官方现金利率降至 2.6%。

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谈及未来，Irvine 强调，全球贸易紧张局势加剧是主要不确定因素之一。 

不过，Irvine指出，如果供应不增长而需求增加，房价就会上涨。如果利率今年下降约100个基点，这本身就很可能会推高房价。

因此，降息可能无法实现我们想要的结果，即让更多人拥有住房。