只要5%首付，政府还出40%房款？真的假的！

澳大利亚住房市场即将迎来前所未有的变革！

新当选的工党政府将住房可负担性置于政策的核心，推出了一系列雄心勃勃的计划，承诺通过数十亿澳元的投资，解决租房困境、支持首次购房者、应对危机住房需求，并严打海外投资。

然而，这些措施可能带来的短期挑战也不容忽视——房价在短期内可能会上涨。

想知道工党的住房计划如何直接影响你？快来看看！

10万套首套房产，助力首次购房者

工党承诺斥资100亿澳元，未来8年内建设10万套专门供首次购房者购买的住房，并全面锁定房地产投资者。

这些房产将与州开发商合作建设，确保真正属于那些首次踏入市场的买家。

5%首付政策全面展开，轻松入市

从2026年开始，工党将取消首次购房者担保计划中的收入限制，意味着任何符合条件的首次购房者只需支付5%的首付，就能无需支付贷款抵押保（LMI）买房。

更重要的是，符合条件的房产价格将提升，且无收入上限或人数限制——购房门槛降得更低！

通过“帮你买”计划减轻按揭负担

工党的“帮你买”共享权益计划将在今年扩展。

政府将承担高达40%的房屋成本，首次购房者可以逐步买回政府的股份。

这意味着较小的按揭负担，更低的还款压力，购房者可以轻松逐步拥有自己的家。

“建造出租”计划，开发商享税收优惠

通过这一新政策，房地产开发商可获得税收优惠，建设一部分低于市场价的租赁公寓，进一步缓解住房压力，助力可负担租赁市场的扩大。

租金援助创历史最大增幅

工党已宣布对联邦租金援助增加45%——这是30多年来最大的连续增幅，超过100万家庭将从中受益，帮助他们更好地应对飙升的租金。

社会住房和可负担住房大规模推动

通过“澳大利亚住房未来基金”和其他计划，工党计划提供55,000套社会和可负担住房，优先为弱势群体（如女性、儿童、退伍军人及关键工人）提供住房，致力于解决社会住房排队问题。

危机住宿支持，保障最脆弱群体

工党将创纪录地投入12亿澳元，用于兴建新的危机与过渡性住房，保障老年女性、年轻人以及逃离家庭暴力人群能获得安全、稳定的紧急居所。

学徒激励政策，助力建筑行业发展

为了解决住房供应问题，工党计划通过投资7800万澳元，培训6000名工匠，为住房建设提供更多人才。

从2025年7月1日起，符合条件的学徒将额外获得10,000澳元激励支付。

外国投资者禁令，保护本地市场

从2025年4月1日起，外国投资者（包括临时居民和外国公司）将无法购买澳大利亚的现有住房，除非符合特定例外条件。

这一禁令将帮助本地买家在竞争激烈的市场中更好地购房。

专家解读：政策背后的潜在影响

扩展首付计划：短期与长期的博弈

工党将5%首付政策扩展至所有首次购房者，意味着每年将有更多澳大利亚人进入房地产市场。

这一政策大大降低了购房门槛，帮助那些首次购房者更快地实现买房梦。

然而，专家指出，短期内这一政策可能会推高房价，因为更多买家竞争现有的住房。

供应挑战：建设难度空前

工党计划在五年内建设120万套新住房，然而，建筑成本不断上涨、建筑行业面临破产风险以及生产力不足，都可能成为实现这一目标的障碍。

悖论：短期痛苦，长期益处

尽管短期内房价可能上涨，但工党一系列的住房政策最终将推动开发商增加新供应。

随着房价的上涨，之前边际的开发项目将变得可行，整个行业将迎来更多资本，扩大生产能力，最终为澳大利亚的住房供应和可负担性带来更持久的改善。

前景展望：价格上涨，建设逐步恢复

澳大利亚的住房供应恢复的经济公式很简单：房价需要上涨到足以覆盖建设成本的水平。

这意味着，随着房价的上涨，新的建设项目将变得更加经济可行，从而带动住房供应的逐步恢复。

总结：工党政策将如何改变澳洲房地产市场？

随着更多住房的建设，短期内房价可能会继续上涨，但这将为未来几年带来更为持久的可负担性。

而更高的房价，将促使开发商克服挑战，增加供应，为澳大利亚的住房市场注入新的动力。