澳洲房价再创历史新高！专家：澳联储降息在即，房价恐再次加速上涨

Cotality数据显示，澳洲4月房价上涨了0.3%，达到了825349澳元的新高。但复活节和澳新军团日假期抑制了上月购房活动，房价增速较前月有所放缓。

地产分析师预计，如若澳联储降息，未来几个月房价将再次加速上涨。不过，持续恶化的房价可负担性以及人口增速放缓，不会让房价大幅上涨。

经过修正的平均通胀率在过去12个月内降至2.9%，这也是近3年来首次低于3%。金融市场普遍预计，澳联储将在5月20日的利率会议结束后宣布降息0.25%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

“进入5月，市场将变得更加明朗。如果消费者信心指数在大选以及降息的大背景下有所改善，我不会感到惊讶。”

“信心的提升通常会刺激购房意愿，然后逐步提高房价增速。但诸如可负担性差、贷款部门谨慎、人口增长放缓等因素，都阻碍了房价大幅上涨。”

4月份，澳洲房价的年增速放缓至3.2%，这也是自2023年8月以来的最小年增幅。

一些主要城市的房价月增幅也有所放缓，悉尼和墨尔本的房价上涨0.2%，阿德莱德上涨0.3%。布里斯班、珀斯和堪培拉上涨0.4%，达尔文上涨1.1%，霍巴特上涨0.9%。

相比之下，3月份悉尼上涨0.3%，墨尔本上涨0.5%，阿德莱德上涨0.8%。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管利率下降，但今年房价涨幅仍将保持在个位数的低水平。

“当前移民涌入的情况有所放缓，减轻了需求方面的压力。同时，我们看到住房供应有所增加，这导致房地产市场逐渐降温。”

“但由于住房供应对于需求而言仍然不足，我们没有看到房价下跌。因此，尽管我们认为澳联储将在今年降息4次，但这不一定会带来房价的大幅上涨。”

过去3年，澳洲所有主要城市的住房可负担性都有所恶化，悉尼尤为严重。目前，悉尼的房价增速已经达到了工资增速的9.8倍，购房者需要将家庭收入的62%用于偿还房贷。

而在全澳范围内，房价增速达到了工资增速的8倍，购房者需要将家庭收入的50.5%用于还贷。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管进一步降息将推动今年房价温和上涨，但关税战引发的不确定性可能会在短期内抑制需求。

“利率下降、住房短缺以及对首次购房者的大力支持等积极因素，将推动房地产周期继续上行。”

“但是，特朗普掀起的关税战给全球经济带来了短期风险。如果情况恶化，可能会导致市场情绪和房价再次下滑。”