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澳洲成中国富裕买家海外购房第二目的地!美国排名骤降,榜首是它

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澳洲成中国富裕买家海外购房第二目的地!美国排名骤降,榜首是它

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 04-24 06:00

【本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读】

 

与一年前相比,富裕的中国购房者更倾向于在澳洲寻找房产。


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2024年,在中文房源网站Juwai IQI上,对于500万美元以上(约合778万澳元)的房产,澳洲是买家咨询量第二高的目的地,较2023年的第4高位有所上升。


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同期,美国从榜首跌至第7,而泰国则在2024年占据了首位。

 

Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示,澳洲的排名上升源于富裕的中国买家更青睐稳定环境、优质学校,以及有利的汇率变动。

 

“这一变化反映了长期存在的现实情况,如澳洲优质的教育资源、稳定的政治环境、宜居的生活方式以及澳元疲软。今年上半年,澳元兑人民币汇率跌幅超过5%,使得买家能够节省更多成本。”

 

“中国买家期望优质学校、充足阳光和稳定环境,而澳洲满足了这三点。”

 

Ansari表示,根据对网站上大多数询价买家的调查,94%的买家购房是为了自己或家人自住,仅有6.5%的买家表示只是为了投资。

 

Ansari预计未来会有更多的买家在顶级国际学校附近的社区购房。

 

这些数据衡量的是待售房产的询价情况,而非实际购买量。最近的官方数据显示,近期海外买家房地产投资获批数量有所下降,中介将此归因于对国际买家征税的增加。一些中介现在更多地与已获得永久居留权、更容易购房的客户打交道。

 

非澳洲公民或永久居民的买家面临诸多限制:外国投资者仅限于购买新住宅或期房,以帮助增加澳洲的住房供应。

 

临时居民可以申请批准购买现房,以供其在澳期间居住,或购买现房进行重新开发。

 

但从4月1日起,联邦政府禁止外国人在澳购买现房,禁令至少持续2年,这与联盟党的政策是一致的。

 

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示,2024财年,所有海外买家获批的住宅房地产投资数量下降了15%,降至5581宗。9月份与上一季度相比也下降了6.3%。

 

Black Diamondz Group创始人兼董事Monika Tu表示,她的中国客户被澳洲的生活方式所吸引。

 

“这是一个多元文化的国家,他们感到很受欢迎。”


澳大利亚房地产市场现在对富裕的中国买家更具吸引力。

 

Tu强调了澳洲的诸多优势,包括稳定的经济、与中国的微小时差、丰富的中国美食选择以及悉尼的社交活动。Tu表示,一些商人来到这里,积极寻找国际市场的发展机会。

 

但Tu表示,国际买家面临着印花税附加费(新州为9%,维州为8%)的挑战。

 

“很多人都在寻找永久居所。以前,这可能是一个投资机会。但由于这些附加费,投资成本变得过于高昂。”

 

在墨尔本,Kay & Burton合伙人兼国际部负责人Jamie Mi表示,澳元走低实际上给国际买家提供了一定的折扣。

 

Mi注意到,如今国际买家的来源地已不再局限于中国大陆或香港地区,来自越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的买家兴趣也在上升。

 

Mi表示,买家喜欢墨尔本是因为它是一个国际化城市,很容易融入当地文化。

 

Ray White Balwyn负责人兼董事Helen Yan表示,去年重要投资者签证的终止影响了潜在投资者的移民。

 

Yan还提到了最近禁止临时居民购房的禁令。

 

“我们仍在进行销售,且销售势头强劲,但主要客户是本地亚洲买家--他们已经获得了永久居留权。”

 

编译:Kazaf

原文链接:

https://www.smh.com.au/property/news/why-more-wealthy-chinese-property-buyers-are-looking-to-australia-20250422-p5ltfc.html

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