澳洲房价再创新高, 五年飙涨23万! 附本周清盘率

#01：

五年飙涨23万澳元！

首次置业者失落十年

根据CoreLogic今天发布的最新数据显示，截至2025年3月的五年间，澳洲住宅中位价飙升了大约23万澳元，涨幅达39.1%。

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尽管这在百分比上不及20世纪80年代末和2000年代初的历史高峰，但从实际金额来看，这一增长幅度远高于以往。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出：

这意味着，尽管表面上看房价涨幅“温和”，但对购房者而言，实际负担却显著加重，尤其是对首次置业者而言。

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近年来，澳洲年轻人正经历着所谓的“失落十年”——在工资增长低迷的同时，房价却稳步攀升，使得他们越来越难以攒下首付、迈出购房第一步。

CoreLogic的报告与许多年轻人的切身感受不谋而合：“房子越看越远，生活越来越焦虑。”

尽管部分州政府和联邦政府推出了首置房补助计划和贷款担保项目，但在房价整体上扬的趋势下，这些措施的实际帮助有限。

#02：

全国房价仍在上涨

近期即将达高点

数据显示，澳洲住宅价格在2025年第一季度仍继续上升，全国住宅价值环比增长0.7%。其中，首府城市上涨0.5%，而偏远地区涨幅更高，达1.4%。

这表明，即使在传统认为更“可负担”的地区，购房成本也在迅速上升。

CoreLogic指出，3月份全国共成交42,553套房产，过去12个月累计成交量达到528,212套。尽管略低于去年12月的峰值，但与去年同期相比仍增长4.6%，比过去五年平均水平高出4.1%。

房源紧缺成推手

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报告还显示，当前市场上可供出售的房源相对紧张，推动了房价上涨。与此同时，房产在市场上停留的时间也在变长，全国住宅的中位售出周期从一年前的30天增加至40天，显示出市场交易节奏的放缓。

Ezzy分析称：

她进一步指出，本轮房价上涨虽然明显，但与以往由金融放松、经济高速增长及人口红利等因素推动的周期相比，仍属“温和”。

CoreLogic预计在复活节前，市场上的新挂牌房源将达到近期高点，随后将在冬季逐渐回落。随着天气转冷和买家观望情绪升温，市场活跃度可能短暂放缓。

不过，从整体趋势来看，澳洲住房市场依旧受到长期供需不平衡的支撑。在建设周期滞后、土地供应有限、移民水平持续高位的背景下，房价中长期仍面临上涨压力。

#03：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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