艾博年宣布购房新政！明年起，所有首次购房者均仅需支付5%首付！

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据报道，根据工党将在选举中宣布的新政策，从明年起所有首次购房者仅需支付5%的首付即可进入房产市场。

这一政策若实施可能大幅提振住房需求。

总理艾博年周日将在珀斯举行的工党竞选启动仪式上宣布对联邦政府“首次置业担保计划”的重大扩展，同时公布一项100亿澳元投资计划，专门为首次购房者建造至多10万套住房。

艾博年在声明中表示，他希望帮助年轻人实现拥有住房的梦想。

“我们制定了让更多澳大利亚人拥有自己住房的计划——这与彼得·达顿形成鲜明对比，后者计划削减数十亿住房资金。”

除生活成本外，住房问题是本次联邦选举的主要政策战场之一。

反对党领袖彼得·达顿将宣布，若联盟党执政，将在2025-26财年为收入不超过14.4万澳元的纳税人提供最高1200澳元的一次性税收抵免。

该政策将惠及1000万澳大利亚人，预算成本为100亿澳元。

工党提出的5%低首付承诺可能招致经济学家批评，认为这又是一项会刺激需求、进一步推高房价的计划。

尽管经历了三年高利率，房地产价格仍创下历史新高。自疫情结束以来，随着人口快速增长加剧全国住房短缺，租房成本也大幅上涨。

根据CoreLogic数据，目前悉尼房产中位价为120万澳元，墨尔本78.1万澳元，布里斯班90万澳元。

莫里森政府于2020年1月推出的联邦首次置业担保计划允许人们仅支付5%首付进入房产市场。

联邦政府担保另外15%的购房款，使申请人免于支付贷款机构抵押保险——这一保险对普通首次购房者来说平均费用为2.3万澳元。

根据澳大利亚住房数据，2023-24年约三分之一的首次购房者使用了该担保。

艾博年的承诺将通过以下方式强化该计划：

取消12.5万澳元的收入资格限制，取消每年仅3.5万个名额的限制，并大幅提高房产价格上限。

调整后，悉尼最高150万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班和堪培拉100万澳元、珀斯85万澳元、阿德莱德90万澳元、霍巴特70万澳元的房产均可适用该担保计划。

此项变更将于明年1月1日实施，需与行业协商。

经济学家几乎普遍对此类首次购房者补贴（如补助金和印花税优惠）持怀疑态度，因为大量证据表明这些措施只会推高价格，无助于提高可负担性。

为了消除政策会推高房价的批评，艾博年还将宣布拨款100亿澳元建造至多10万套仅供首次购房者购买的住房。

工党表示将与各州和行业合作伙伴共同确定合适项目，包括利用空置或未充分利用的政府土地。

在这100亿澳元资金中，20亿为拨款，80亿为零息贷款或对各州的股权投资。

工党表示，各州需匹配联邦政府20亿的拨款额度。首批项目将于2026-27年动工。

这项新建住房承诺出台之际，艾博年政府正艰难实现其去年提出的“2024-2029年建造120万套住房”的承诺。

澳大利亚城市发展研究所3月估计，由于建筑成本高企和规划系统效率低下，政府将比目标短缺近40万套住房。

住房部长克莱尔·奥尼尔表示，工党通过专门为首次购房者建造10万套住房来支持他们。

“年轻的澳大利亚人正承受住房危机的主要冲击，我们的政府将采取措施让他们公平获得拥有自己住房的机会。”

编译：Kitty

原文链接：
https://www.afr.com/policy/economy/albanese-offers-first-home-buyers-5pc-deposits-fuelling-demand-20250412-p5lr8u