突破$82万! 降息后, 澳洲房屋中价创新高! 这两地强势复苏, 附清盘率

#01：

澳洲3月房价反弹

悉墨仍未达峰值

Cotality发布的最新数据显示，今年3月澳洲全国中位房价上涨了0.4％，达到创纪录的820,331澳元。

这一反弹背后，主要是上月利率下调后购房者乐观情绪推动的结果。

全澳各地房产价值普遍呈现上涨态势，不过霍巴特是个例外，所有首府城市中仅它出现下跌。

悉尼和墨尔本的房价回升势头愈发强劲，珀斯则略有回落，这主要是投资者需求减弱所致。

具体来看，墨尔本中位房价在三月份上涨了0.5％，达到781,318澳元，涨幅低于阿德莱德的0.8％，阿德莱德房价达到827,675澳元。

悉尼、布里斯班和珀斯的房价也分别上涨了0.3％、0.4％和0.2％。悉尼依旧是全国房价最贵的城市，中位房价高达119万澳元。

霍巴特房价下跌了0.4％，达尔文上涨1％，堪培拉上涨0.2％。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，2月份降息后改善的市场情绪可能是房价回升的最大推动因素。

同时，降息直接影响了借贷能力和抵押贷款偿还能力，随着降息周期预计逐步展开，在可负担性限制的情况下，这种房价积极回升能否持续值得关注。

尽管整体市场向好，悉尼和墨尔本的房产价格仍未恢复至历史峰值。

悉尼房价在2024年9月至2025年1月这四个月间下跌了2.2%，目前仍比历史最高点低1.4%。

墨尔本房价虽然在过去两个月上涨了0.9%，但仍比峰值低5.6%。

不过，Tim Lawless表示，这一轮复苏已在全国范围内逐渐扩散并稳固，主要住房市场的表现尤为突出。

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他强调，悉尼和墨尔本房价连续两个月上涨，让2月利率下调后市场的变化更加清晰。

墨尔本Ray White Bayside的拍卖师Kevin Chokshi表示，2月的降息重新激发了购房需求。

在悉尼，房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn则表示，尽管清盘率近几周有所回落，但对优质房产的需求仍在上升。

AMP首席经济学家Shane Oliver对澳洲房产市场的复苏持谨慎乐观态度。他预计，尽管住宅价值有所回升，但整体复苏步伐将较为温和。

但从清盘率来看，近期有所放缓，这表明买家仍持谨慎态度，不会轻易出手。

此外，人口增长减缓、住房供应回升以及本身高企的房价，将继续限制市场回暖。

AMP的预测数据显示，今年澳洲房价涨幅可能仅为3％，市场复苏之路并非一帆风顺，背后隐藏着诸多潜在的风险和挑战。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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