惨! 温西豪宅华人房东被裁定恶意驱逐租客, 需赔$8.2万! 法官这么判...

一名租户两年多前被驱逐后，获得了 82,000 多加元的赔偿，目前，该案已下令重新进行听证。

Neal McLennan自 2016 年以来一直住在温哥华戏曲Cartier Street的一栋8,000平方英尺的出租房屋中，直到2022年9月，他收到了两个月的终止租约通知，房东陈曦（Xi Chen，音译）称她将搬进这所房子。

根据BC省《住宅租赁法》，如果房东或其直系亲属计划搬入该物业并居住至少12个月，房东可以驱逐租客。当时，要求的居住时间为六个月。

在2024年5月的听证会上，McLennan辩称陈曦并未在要求的六个月内居住在房屋中，称他搬到了附近的一所房子，经常路过这所房子。他说他发现房子的大门一直锁着，垃圾桶也没动，泳池“已经变成了一个沼泽”。

陈曦则反驳称，她已经在2023年2月搬进了这座房子，并提交了照片、水电账单、外卖订单以及带有该地址的身份证照片作为证明。

她还准备了一名证人出席听证会，表示将提供更多证明她住在房子里的证据。但仲裁员决定不允许该证人出席，表示如果需要会联系她。

仲裁员认为陈曦的辩词不充分，称她未能证明自己已居住在该房子里六个月。

由于陈曦未能在租客搬走后按要求入住该房屋，BC省住宅租赁部门（RTB）认为这次驱逐属于恶意驱逐，因此McLennan获得了82,480加元的赔偿——即12个月租金，每月6,865加元。

之后，陈曦提出司法审查，称原审听证会“程序不公”，因为她的证人没有机会出示证据。她还认为仲裁员所依据的理由“明显不合理”。

在本周发布的一项裁定中，Anita Chan法官表示，她同意听证会对房东来说不公平。

“这是一个重要的金钱判决，对双方都很重要，”陈曦写道。

“房东有合理的期望，认为她能够在听证会上传唤证人提供证据。若没有机会展示她希望仲裁员听到的证据，很难认为房东的发言权得到了满足。”

然而，Chan不同意陈曦认为仲裁员的理由不合理的观点。

“房东要求法院重新评估证据并得出不同的结论。仲裁员根据证据得出的推论是可以接受的，我认为这个决定并不明显、不合理。”Chan表示。

总体而言，Chan认为，由于听证会对房东来说程序不公，适当的补救措施是重新举行听证会。

“2024年5月22日的仲裁员决定被撤销，案件将交回RTB进行重新听证。”她说。