狂赚50万 vs 巨亏30万！澳洲房价涨最多和跌最多的区都在这！

根据Domain最新发布的《2024年12月澳洲房价报告》：

过去一年里，澳洲部分表现最亮眼的城区房价暴涨超过50万澳元，

而有些区域的房价则大跌近29万澳元，楼市两极分化愈发明显。

报告显示：

过去一年表现最佳的城区是位于西澳珀斯的内城区Ardross，

当地独立屋中位价从104.99万澳元飙升至156.75万澳元，一年涨幅高达51.76万澳元，涨幅接近50%。

而同期跌幅最惨的则是墨尔本东区的Chadstone，

当地公寓中位价一年内暴跌33.3%，从75.71万澳元降至50.5万澳元，缩水25.21万澳元。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，房价的这种分化现象正说明了澳洲楼市 “差速运转” 的特点。

Powell说：

澳洲楼市本就是多速发展的，不同城市之间增长速度各异，甚至同一座城市内部也有明显差距。

整体来看，澳洲房市的表现较为温和。

2024年12月季度，澳洲各大首府城市的综合房价仅录得1.1%的增长。

各大城市之间的差距也不算太大，霍巴特以4.6%的季度涨幅领跑，而悉尼则小幅下跌0.1%。

但如果把视角拉到城区层面，房价涨跌的差距就非常明显了。

数据显示，Ardross过去一年房价狂涨49.3%，从104.99万澳元跃升至156.75万澳元。

Calnan Property的Rhys Calnan分析称，

Ardross之所以涨得这么猛，主要是因为周边一些热门河畔城区，

比如Applecross和Mount Pleasant，房价已经高得让不少人望而却步，

导致买家纷纷转向更 “亲民” 的Ardross。

此外，Ardross距离市中心只有5公里，又处于Applecross高级中学的学区范围内，非常吸引家庭买家。

在布里斯班，内城区Highgate Hill的公寓价格同样飙升，

过去一年中位价从68.99万澳元暴涨至102.25万澳元。

Ray White West End的Jim Ampelas表示，

Highgate Hill的公寓价格被推高，主要原因还是相较于周边的独立屋和其他物业类型，

这里的公寓价格 “相对更实惠”。

相比之下，Highgate Hill的公寓市场则成了很多买家的“上车”选择。

比如隔壁West End的独立屋中位价已经飙到165万澳元，整整比Highgate Hill的公寓高出60万澳元。

此外，Highgate Hill的公寓数量比周边城区少，

导致每次有房源挂出来，竞争都非常激烈，价格自然水涨船高。

在悉尼，Cabramatta的表现也相当亮眼，房价一年大涨44.7%。

数据显示，Cabramatta的独立屋中位价从76.02万澳元飙升至110万澳元，涨幅接近34万澳元。

Raine & Horne Cabramatta/Canley Heights的Peter Ly分析说，

这波涨幅主要是因为过去一年市场上大面积、高端物业需求旺盛，成交价水涨船高。

Ly指出，现在如果预算是110万澳元，这里大概率只能买到一套上世纪50或60年代的普通三房木结构或砖房。

不过，并不是所有城区的房价都在涨，

像墨尔本的Chadstone，公寓价格就遭遇了 “滑铁卢”。

数据显示，Chadstone公寓价格一年暴跌33.3%，

从75.71万澳元跌到50.5万澳元，是全澳跌幅最大的城区。

不过，该区的独立屋、联排别墅等其他物业类型并未受到影响，反而卖得还不错。

Buxton Ashburton的Tai Menahem表示，

造成公寓价格大跌的主要原因是当地中高层公寓供应过剩。

此外，当地部分公寓楼曾因结构问题被曝出安全隐患，也是导致价格暴跌的原因之一。

Menahem透露：

有些公寓之前确实出现了结构问题，后来虽然都修好了，但整个修复过程持续了三年，

这期间不少业主亏本抛售，现在数据里就反映出来了