重磅！新西兰要变天！政府砸1个亿，这些华人要赚翻了……

天啦噜！新西兰政府这次真的拼了！

住房部长刚刚宣布了一个让所有开发商开嗨的重磅消息：拨款1个亿纽币，专门给开发商低息贷款！而且重点照顾城市周边开发！

知道这意味着什么吗？那些囤了郊区大地的业主和开发商们，你们的好日子来了！

今天，新西兰住房部长Chris Bishop宣布了一系列旨在解决新西兰住房危机的政策措施。

政府将拨款1亿纽币通过国家基础设施融资公司（NIFFCo）向开发商提供低息贷款，用于郊区住房项目的基建配套。

"我们称之为'绿地模式'（Greenfield Model ），开发商在项目前期可获得极具竞争力的利率加持。"Bishop表示。"待项目完工后，债务将转为市场化融资，最终通过向业主收取年费来偿还。"

说人话就是：前期给你超低利息，等房子盖好了再让你去市场上找钱。这将有效降低开发商前期资金压力。

对于资金链紧张的华人开发商而言，这无疑是雪中送炭。

更劲爆的还在后面！政府直接放了大招：决定调整《高生产力土地国家政策声明》，取消对LUC-3类土地（质量最低的农地）的开发限制。

也就是说，那些曾被划为LUC-3的地块，现在统统可以开发了！据说全国释放出来的地相当于整个怀卡托地区。

有人也许会担心把这些农地拿去开发，会不会影响粮食蔬果种植？

不用担心，Bishop说政府计划通过设立"特殊农业区"来保护重要农业产区的优质耕地，特别是像Horowhenua和Pukekohe这样的关键种植区。

“这样在保护粮食安全和解决住房危机之间取得平衡，”Bishop说。

也就在这周，政府还宣布了期待已久的《资源管理法》（RMA）改革方案，博得一片叫好声。

首先是政府要把全国1175种分区规定，推动建立一个更为简明、高效的全国性分区系统，直接砍到13种！

以后开发商在全国各地搞项目，再也不用像现在这样，每个地方都要重新学习一套规则了！奥克兰、基督城、Invercargill，统统一个标准，这得省下多少费用啊。

据估算，新西兰每年在资源许可上的花费高达13亿纽币，相当于每天烧掉350万！以后这些钱就可以落在开发商口袋了。

政府还要学日本搞混合用途开发，尤其是在公共交通枢纽周边。

例如，2类住宅区里可以开酒店或小店，准工业区里也能住人，兼容轻工业与部分住宅开发。

政府还将搞"默认许可"，绝不“层层阻扰”！什么意思？就是你在自有土地上盖房子，不用等审批，直接开干！除非你的建设对自然环境或他人的土地使用造成重大不利影响。

还有更绝的，如果政府或议会对土地施加法规性限制，导致你的地贬值，政府未来可能需要赔你钱。

比如，为保留历史建筑所设的限制，城市议会将需为由此产生的价值损失承担部分责任。

当然，这一机制的具体执行细节尚未敲定，但可以想象，这些新政出台，简直是翻天地覆的变化。

总之，改革是迫在眉睫，两项新法案年底就要提交国会，有望在下届大选前完成立法。

在哪里囤地开发赚钱，那必须是奥克兰。

Bishop表示，大量经济证据表明，城市是提升生产力的最佳引擎，城市越大经济越强。

新西兰只需允许城镇不断扩大，就能提高生产力，我们需要更大的城市，就需要更多的住房。

作为新西兰最大的城市，奥克兰必须在这项任务中发挥带头作用。

Bishop说，去年，内阁同意采取多项措施以释放土地用于开发，其中包括奥克兰。

而就在今天，卫生部长Simeon Brown表示，政府计划2030年代在奥克兰南部建设一座大型新医院，选址可能在Drury。

可以想象，未来这附近的房子估计又会增值一波。

也有分析人士表示，政府这些大招，将释放更多土地，审批开闸放水，更多楼盘上市，开发成本也骤降，估计房价可能会回落，让更多人能上车。

但明显的是，在一些交通枢纽周边，政府允许"商住混建"后，这些区域的房价将会跳涨。

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