创历史记录！澳洲人花7147亿买房！这些区卖疯了！

2024年澳洲人在房产上的

总支出高达7147亿澳元！

比2023年增长了17.3%，相比2020年更是暴涨了 64.2%！

全年共成交72.3万套房产，住宅和商业地产加在一起几乎占到了全国95%的交易量。

在价格相对亲民、以首次购房者为主的远郊地区，房子交易得热火朝天，特别是那些新开发的大型社区。

墨尔本：卖得最火的地方是Tarneit，紧随其后的是Craigieburn，Point Cook。

悉尼：最受欢迎的是Marsden Park，其次是 Kellyville，Liverpool。

这些地区为什么这么受欢迎？买房经纪人们表示，除了价格相对友好，周边设施也越来越完善，购物中心、火车站、新学校等都在不断建设升级，让人更有信心投资。

虽然房产交易额创了新高，但专家们却警告，这并不是什么值得庆祝的事，反而是住房负担能力持续恶化的信号。AMP首席经济学家 Shane Oliver 直言：

“我们每年都要花创纪录的金额才能买房，这说明澳洲的房价已经贵得离谱。”

尽管高利率通常会抑制房市，但2023年和2024 年，房价不仅没跌，反而涨到了新高！原因？

远郊仍是刚需族的首选

尽管房价整体居高不下，但远郊市场依然是首次购房者的热门选择。

在墨尔本Tarneit，60-65万澳元就能买到一套房，而在其他区域，这个价格根本买不到什么像样的房子。

本地房地产公司Raine & Horne Tarneit的总监 Paul Sidana说，便宜+配套升级，使得这里成为买房人的最爱。

在悉尼 Marsden Park，价格相对更高，联排别墅要80-95万澳元，单层独立屋100-110万澳元，双层独立屋110-180万澳元。

但这里房价增值飞快，有家庭五年前55万买的房，现在卖110万，直接翻倍！这让许多买家更加坚定：“再贵也值得，反正以后还能涨！”

不少人期待降息后房价能降一点，但专家提醒，不要指望太多。AMP经济学家Oliver认为，如果利率下调、失业率保持低位，房市可能还是会继续坚挺，买家还是得掏更多钱。

所以，对想买房的人来说，现在的问题不是“房价会不会跌”，而是“再不买会不会更贵？”