墨尔本租房者的春天来了，只因为政府对留学生下狠手了！

最新数据显示，墨尔本的租房市场正在发生变化。

根据Flatmates.com.au的最新数据显示，今年2月墨尔本可供出租的房间数量同比增加了23.1%。

尽管墨尔本整体合租房租金仍然保持在每周280澳元，但部分地区的房租出现明显下降。

Belgrave的租金已从2024年的225澳元每周下降至今年的每周150澳元，降幅多达三分之一。

位于墨尔本东南部的Clarinda租金也迎来了100澳元的降幅，从每周350澳元降至每周250澳元。

Flatmates.com.au社区经理Claudia Conley表示，除了房东挂牌出租的房间数量增加外，

国际学生人数上限等移民政策变化导致的租房需求减少，是租金下降的关键因素之一。

出租房源增多，但由于国际学生人数上限的政策影响，租客需求没有跟上，市场供大于求，进而导致房租价格出现回落。

Conley指出，虽然在墨尔本寻找合租房相较于去年变得更容易了，“但整体租房市场仍然面临一定挑战。”

根据PropTrack的最新数据，墨尔本的中位租金已达到每周570澳元，相比去年还上涨了20澳元。

这表明，高端公寓和独立住宅的租金依旧坚挺。

SQM Research的最新数据显示，截至3月，墨尔本City区域，公寓整体平均租金已升至每周656澳元，

其中两居室（2 Bedrooms）公寓价格略微下降至每周715澳元。独立住宅租金也上涨至每周951澳元。

尽管墨尔本整体仍处于租房危机，但相比其他城市，墨尔本的合租房市场相对更友好。

布里斯班、珀斯、霍巴特和达尔文等城市的租金在过去一年中持续上涨。

阿德莱德和悉尼则和墨尔本类似，房租价格出现下降趋势。

但对于租客来说，想要快速找到价格便宜的房源，还是要选择郊区或冷门区域！

来源：Real Estate，propertyupdate, SQM Research

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