降息潮来袭！Westpac率先下调房贷利率，消费者该如何选择？

澳大利亚四大行之一的 Westpac 率先打响“再融资战争”，宣布下调浮动房贷利率 0.35%，将新客户的贷款利率降至 5.84%。

然而，这一优惠仅适用于首付比例达30%且不需要使用对冲账户的申请人。也就是说这一款产品并不适用于所有借款人。

但即便如此，业内专家指出，Westpac此举不仅是为了争夺市场份额，还可能预示着 RBA 未来可能进一步降息。

与此同时，其他银行也在加紧竞争，ANZ等大行已开始调整房贷策略，市场上的最低房贷利率已低至 5.64%。

但是很多消费者误以为申请房贷时，以为减少日常消费就能提高贷款额度。少喝奶茶、少下馆子、少坐 Uber，真的有效吗？

事实上，银行在评估贷款能力时，并不会逐项审查你的超市购物、交通、生活娱乐开支。因此，即使再怎么节省开支，对贷款额度的影响也微乎其微。

银行通常使用 HEM（Household Expenditure Measure）来评估贷款偿还能力，而不是逐一计算你的实际支出。

HEM 机制会根据申请人的家庭构成和收入水平，估算出一个合理的日常开支水平，包括房租、水电、食品等基本生活费用。

无论你实际花费多少，银行都会按照 HEM 计算你的最低生活开支。因此，单纯地减少日常消费，并不会提升你的贷款额度。