降息之后，墨尔本房价，明显反弹！

由于最近的降息提振了购房者的信心，墨尔本的拍卖清盘率达到了过去一年半以来的最高水平。  

根据Domain的数据：

今年2月份，墨尔本65.3%的拍卖房产成功售出，包括拍卖成交或在拍卖前售出。

这一数据上一次更高还得追溯到2023年7月，当时67%的拍卖房产成功成交。  

去年，由于持续高企的利率限制了潜在买家的贷款额度，并让他们对竞拍望而却步，市场出现疲软。

然而，今年以来，买家开始重返拍卖市场，

一些人希望在降息推高房价前尽早买入，另一些人在2月份降息后预算有所增加，因此更加积极出手。  

墨尔本一些高端住宅区的拍卖成功率最高，这与其他数据所显示的市场复苏由高端市场带动的趋势一致。  

在内东地区，2月份的拍卖清盘率达到71.9%，比2024年2月上涨了5.3个百分点。  

紧随其后的是内南区，清盘率为68.5%，略高于去年同期；

而东南地区则达到68.4%，较去年上升7.2个百分点。  

墨尔本City近郊区的清盘率为65.2%，虽略低于墨尔本整体水平，但仍高于去年2月的表现。

该地区既包括高端住宅，也有受土地税上调影响的投资型公寓。  

通常来说，60%的清盘率意味着市场供需平衡，而高于此水平则表明房价可能会上涨。

如果清盘率达到70%，通常与每年10%的房价涨幅相关。  

Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示：

年初清盘率往往会出现反弹，但2月份的数据可能代表着更深层次的市场变化。  

她表示：

对于墨尔本来说，这个结果相当不错，

相比2024年全年乃至2023年下半年，市场明显不同，

这也是自2023年7月以来的最高水平，差距相当明显。 

她还指出：

市场复苏往往由高端市场率先带动。  

最优质的房产所在的区域，通常也是拍卖市场最活跃的区域，

现在这些地方的清盘率最高，而且大多数区域的表现都较去年同期提升。

不过，她也警告称：

3月份挂牌出售的房源数量可能会大幅上升，

因为4月的公共假期较多，导致可安排拍卖的周末减少。

这可能会影响下个月的拍卖市场数据。

此外，买家可能会更加注重性价比。  

根据Domain的数据：

2月份在其网站上向房产中介发送咨询信息的买家数量创下自2022年以来的最高水平，也比去年同期增长13%。  

同时拍卖师们也观察到，买家兴趣确实在回暖，但并非所有房产都能吸引竞争。

Nick Johnstone房地产公司的拍卖师Nick Johnstone表示：

2月份的拍卖市场启动较慢，但在中旬降息后，购房者的热情明显上升。  

很多家庭开始重新入市，一些买家从200万澳元的房子升级到400万澳元的房子。

Ray White Cheltenham的拍卖师Greg Brydon也表示：

买家信心相比去年底有了明显改善。  

市场呈现出两极分化的趋势——要么竞争激烈，要么完全无人出价。

你会看到有些中介吸引了三到五名竞标者，但也有房产只有一个买家出价。

但整体而言，市场的确定性有所提高，买家决策也变得更快。