墨尔本房东注意！千万别干这事，否则要赔租客钱！

据Domain报道：

墨尔本内城区Prahran的一位房东因多次非法进入租户住所，被维州民事与行政仲裁庭（VCAT）裁定赔偿租户损失。该房东在15个月内共29次进入出租房，其中一回更是在一周内进入四次。

根据维州法律：

房东每六个月只能进行一次例行房屋检查。

然而，今年1月，三名租户向VCAT提出申诉，指控房东 “频繁且不必要地进入住所”。

租户在提交给VCAT的文件中称：

房东的第一次非法进入发生在他们刚搬入一周后。

当他们回到家时，收到了一封标题为 “number one house crime”（“头号家庭犯罪”）的电子邮件。

根据2月17日的仲裁庭文件，邮件内容显示：

房东通过窗户看到其中一间卧室的门上挂着一件外套，而这扇门上使用的是一个塑料挂钩，挂钩只是放置在门顶而未粘贴固定。

房东的行为表明，她曾经通过房屋侧门进入住所，并透过窗户查看室内情况。

而当时租户并不在家，租户随后发现挂钩被拿下，但他们并未回复房东的邮件。

房东在庭审中承认：

当天她确实未经通知擅自进入出租房，理由是要处理 “与垃圾桶相关的事”。

除了房东本人，租户还指控她的丈夫也曾未经许可进入住所。

在其中一起事件中，房东的丈夫趁租户外出时进入房屋维修洗碗机，但他在屋内期间还进入了一间卧室，并损坏了租户的电视机。

仲裁庭文件显示：

房东当天给租户发送邮件，告知他们卧室已被进入，并询问电视机是否仍能正常使用。

此事经过一番协商后，房东才对损坏的电视进行了赔偿。

租户还投诉称：

房东曾未经通知进入住所，试图修理一把实际上并无故障的锁。

此外，她还安排了一名水管工进入后院修复一条爆裂的水管。

然而，当租户回家后，并未看到任何维修痕迹。

租户向VCAT申请约1万澳元的赔偿，理由是房东严重侵犯了他们在租赁期间应享有的 “安静居住权”，并给他们带来了压力和焦虑。

仲裁庭审理后认定：

房东在29次进入出租房中，有6次属于非法进入，并最终裁定她向租户赔偿1106澳元。

仲裁庭文件指出：

在所有非法进入的案例中，房东均未事先提供任何通知。

即使她主观上认为已经获得了租户的同意，她的行为仍表现出一种自认为有权随意进入房屋的态度。

不过，仲裁庭认为其余23次进入出租房的行为并未构成 “过度或不必要”，因此未支持租户的全部索赔请求。