连续2年！珀斯豪宅涨幅蝉联澳洲榜首！

最近，珀斯再次成为澳大利亚豪华住宅市场的焦点。

根据Knight Frank最新发布的《2025年财富报告》，珀斯已连续第2年蝉联澳大利亚首府城市豪宅价格增速冠军。

数据显示，2024年珀斯高端住宅价格增长5.3%，较2023年的5.2%保持稳定。这一表现不仅远超全球高端住宅市场3.6%的平均涨幅，更在资源行业繁荣与人口增长的支撑下，展现出独特的区域韧性。

澳大利亚本土市场：东西海岸分化加剧

在澳大利亚境内，布里斯班以4.1%的涨幅紧随珀斯之后，黄金海岸则以3.6%的增速与全球平均水平持平。

然而，墨尔本成为唯一录得价格下跌的澳洲首府城市，其高端住宅市场与全球20个主要下跌城市共同面临调整压力。

全球格局：亚洲中东强势领跑

从全球视角看，亚洲和中东市场成为2024年高端房产增长的主要引擎。

韩国首都首尔以18.4%的惊人涨幅位居榜首，菲律宾首都马尼拉（17.9%）与迪拜（16.9%）分列二三位。

沙特阿拉伯市场表现尤为突出，首都利雅得与Jeddah双双跻身全球前六。

与此形成对比的是，纽约（-0.3%）、伦敦（-1%）和香港（-2.2%）等传统大都市仍未恢复疫情前的增长动能。

珀斯性价比优势凸显

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey指出，珀斯市场的性价比优势是其持续增长的核心竞争力。

以100万美元（约158万澳元）预算为例，买家可在珀斯获得102平方米高端住宅，面积远超悉尼（45平方米）、新加坡（32平方米）、香港（22平方米）和摩纳哥（19平方米）。

"西澳资源行业的强劲发展和人口净流入形成了双重支撑，"Bailey强调，"这在CommSec最新《州情报告》中已得到充分验证。"

未来展望：增长放缓与政策变量

尽管预测2025年珀斯仍将以3%左右的涨幅领跑澳大利亚市场，但增速放缓已成定局。

当地房产中介Mack Hall Real Estate负责人Mack Hall透露，2025年顶级市场已出现平缓迹象：过去18个月内，珀斯录得多笔超1500万澳元交易。

8月份他经手了 View Street Peppermint Grove 33 号（占地2476平方米，售价1450万澳元）和另一处2000万澳元房产。

不过Hall坦言："当前高端房源库存紧张，项目交付周期延长，加上联邦选举带来的政策不确定性，许多买家正采取观望策略。"

分析师认为，随着全球资本对资源型经济体的持续关注，珀斯能否维持其增长神话，将取决于矿产价格走势与基础设施建设进程。

这座曾因矿业繁荣经历大起大落的城市，正试图在高端房产市场书写新的可持续发展篇章。

素材来源：WAtoday