悉尼清盘率创一年来新高！降息后市场情绪乐观，大批买家涌入拍卖会

【本文译自SMH，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，悉尼的拍卖清盘率已达到一年来的最高水平，由于最近的降息，购房者感到更加乐观。

根据Domain的数据，2月份悉尼有68%的房产在拍卖会上成功售出或提前售出。

上一次悉尼的月度清盘率更高是在2024年2月，当时有68.2%的房产在拍卖会上售出。

去年春季，市场表现疲软，因为持续的高利率限制了潜在买家的贷款能力，抑制了他们的竞标意愿。

但今年买家们开始重返拍卖市场，要么是为了在降息推高房价之前购买，要么是在2月降息后获得了更大的预算。

悉尼一些最昂贵的地区录得了最强的拍卖成功率，与其他指标一致，显示高端市场引领了反弹。

在东部城区，上个月有72.8%的房产售出，而市区和南部内城区清盘率为72.5%，北部海滩为72.1%。

西南内城区的清盘率最高，达到73.4%。

所有这些数据都比一年前同期更高。

60%的清盘率被视为市场平衡的标志，而更高的清盘率则表明房价可能正在上涨。70%的清盘率通常与10%的年价格增长相关。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，悉尼整体68%的清盘率是一个强劲的结果。

她警告说，清盘率往往在年初反弹，因为此时市场上的房源较少，而去年未能成功购房的买家会集中精力购买房产。

尽管如此，她认为这次反弹比2024年初的反弹更为强劲。

“似乎有一些新的信心出现——清盘率比我们去年下半年看到的要强得多，”她说。

去年10月，近四分之一的卖家决定撤回拍卖计划（尽管有些人可能转为私下销售），但在2月份，只有18.9%的拍卖被撤回。

“降息并没有大幅改变借款能力，但它改变了信心和市场情绪。”

她表示，高端市场往往引领价格周期，一些高端地区相比去年已经进入复苏阶段。

“买家可能对更好的定价环境做出了反应，并试图在价格上涨之前购买。”

根据Domain的另一组数据，2月份买家对在售房产的咨询量比去年同期高出4%，并且是自2022年3月以来的最高月度咨询量。

这些数据是通过domain.com.au网站向房产经纪人发送信息的用户量来衡量的。

拍卖师报告称，买家的兴趣有所增加，但竞标者仍然对价格敏感。

独立拍卖师Edward Riley表示，自降息以来，买家变得更加积极，但他认为一次降息还不足以产生重大影响。

“它给了买家信心，至少在某种程度上，最糟糕的情况可能已经过去了。”

“肯定有一些买家不想被落下。他们有‘错失恐惧症’（FOMO），但不像过去那么严重。”

Riley认为，注册竞标者的数量因房产而异，因为市场仍然有些不均衡。

“这仍然是一个对价格敏感的市场，买家希望物有所值。如果卖家过于投机，买家会转向其他地方。”

Ray White Eastern Beaches的Angus Gorrie表示，买家更加积极，这体现在咨询量和看房活动上，降息后注册拍卖竞标者也有所增加。

“我估计注册量增加了20%到30%。上周末，我们在Bronte和Coogee举行了两场拍卖，分别有12名和8名注册竞标者。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/sought-after-sydney-suburbs-where-home-sellers-have-the-most-success-20250305-p5lh9b.html