仅下跌3个月，悉墨房价开始反弹！存够20%首付需13年

墨尔本房价在2月开始回升，打破了持续10个月的下降趋势，预计随着信心提升，价格将进一步上涨。

据《澳洲金融评论报》报道，Richard Laettemaegi希望在墨尔本Kensington购置家庭住宅，但因为竞争激烈，而不得不加速购房计划。

（图片来源：AFR）

他和妻子已经错失了一次机会。“我们要尽早买房，”Laettemaegi表示，他们之前提出的报价已被接受，但最终被更高出价截胡。他担心如果现在不买，将来更难踏入这个市场，尤其是在房价上涨的情况下。

根据CoreLogic的数据，墨尔本信心回升，与霍巴特一起成为表现最佳的城市。降息也促使悉尼房价上涨了0.3%，结束了4个月的下降期，但研究主管Tim Lawless表示，如果负担能力没有进一步改善，悉尼的上涨趋势可能不稳。

与此同时，全澳房价上个月上涨了0.3％，结束了仅持续3个月的短暂低迷期。CoreLogic数据显示，悉尼房价是收入的10倍，家庭需要用60%的收入偿还新抵押贷款，存够20%的首付需要超过13年。

AMP首席经济学家Shane Oliver也同意悉尼的复苏因低负担能力而面临风险。他指出，尽管降息后借款能力平均仅增加了9000澳元，但比3年前借款能力仍减少了约17万澳元。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham认为，人口增长放缓也会限制降息带来的价格提升。他表示，国际移民放缓导致需求下降，同时供应改善，更多房屋进入市场。

在其他首府城市，CoreLogic数据显示，珀斯、布里斯班和阿德莱德的增速明显放缓。珀斯和阿德莱德各上涨了0.3%，布里斯班则上涨了0.2%。在去年中期，这些城市的增速每月高达2%。

除了达尔文（下跌0.1%）之外，其他所有首府城市的房价都在上个月均有小幅上涨。在墨尔本，买方代理Cate Bakos表示，买家情绪正在逐渐赶上市场改善的步伐。

她指出，潜在买家都知道竞争激烈，而那些还未购房的仍然认为墨尔本落后于其他城市。当地中介Kevin Chokshi表示，房价的小幅上涨可能促使更多买家加快购房决策。

“这虽然是小幅复苏，但为市场注入了更多信心。如果你已在市场中，这会增强现在就买房的决心，因为未来竞争可能会更激烈。”

Lawless表示，由于墨尔本在最近周期中表现不佳，该市已做好准备实现持续复苏。据悉，墨尔本的房价自2022年3月高峰以来下降了6.4%，但在过去5年中仅增长了8.2%。

“我认为墨尔本的复苏是可持续的，因为它的负担能力在过去几年中大幅改善，经济变得多元化。”Lawless说道，投资者因高税收等政策大多撤离墨尔本，但他预计随着资本增值的证据开始显现，他们将逐渐回归。