澳洲总理：不怪移民

【1】

本周，澳洲总理Anthony Albanese表示，创纪录的高移民水平不是导致澳洲住房短缺及可负担问题的主要原因。

“澳洲边境在疫情后重新开放，随之而来的移民潮是不可避免的"。

“澳洲人回国、游客首次入境、留学生们来到这里，都是不可避免的现象。”

"房价上涨的主要原因是供应短缺，不是移民增加导致的需求激增"。

“我们希望房价更具可负担性。当然，关键点是供应”。

但是，Albanese再次指责了联盟党之前阻挠工党推行将年度留学生新招收人数上限设为27万的计划。

（作为选举造势的一站，昨晚他现身悉尼本年度的Mardi Gras同性恋狂欢节大游行现场，表达对多元文化的支持和尊重）

澳洲移民局本周更新了2月的签证审理时间。

学生签证等待3至6个月已是正常速度（高等教育类别获批率仍在90%以上）；485现在多数也要小几个月；旅游签则大多在1至3周就能批复。

截至2024年6月的一年，澳洲长期移民净增人数仍达到44.4万，远超疫情前的19.44万（截至2020年6月）。

联邦政府把26万设定为本财年的目标。

以及立志在截至2029年的5年内，要在各州交通便利的地段一共建造120万套住房。

然而，截至去年9月，一年内只有177,702套新住宅建成。

另，据悉工党政府正在为3月25号公布预算案而努力冲刺准备，这将意味着依然是5月才举行大选。

【2】

2月份，澳洲储备银行的降息带来提振。

CoreLogic最新发布，2月澳洲首府城市房价涨0.3%。

其中悉尼涨0.3%，年涨幅维持在1.1%，季度跌幅收窄至0.8%。

墨尔本以0.4%领涨，且是时隔一年多终于又出现单月上涨，年跌幅收窄至3.4%，季度跌幅收窄至1%。

主要城市里，只有达尔文录得下跌。

降息让市场情绪有所改善，但鉴于经济承受能力上的限制，未来房价的进一步走势还有待观察。

（墨尔本是比起疫情之前，入门级房价涨幅最小的地方）

目前，澳洲房屋的可负担性的起点变得很高，政策宽松也才刚刚很温和地开始。

本周悉尼拍卖清空率69%，墨尔本65%。

人口增长虽开始放缓，但仍维持在较高水平，新房供应的长期短缺问题依旧严峻。

储备银行在4月1日再次降息的可能性不大。今年剩余时间，只要还出现降息，则房价有望还有一些上涨，但暴涨的机会较小。

除了西太是在3月4日起，其他三大银行2月底开始已跟进将浮动房贷款利率下调25个点。