官宣！新州新规划：171地拟建中低层公寓，Burwood、Chatswood等多个华人区上榜

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据报道，新州（NSW）政府将鼓励在171个城区中心与交通枢纽建造六层高的公寓楼、联排别墅和排屋，其中悉尼北岸受到的影响最大。

根据新州划定的建设区域，包括Burwood、Chatswood、Eastwood、Hurstville在内的多个华人区将受到影响。

明斯政府的新政策旨在通过推翻地方议会的限制，在目前划为R1或R2的区域允许建造排屋、联排别墅和低层住宅公寓，并在距离城镇中心和车站800米或10分钟步行距离内的R3和R4区域允许建造中层公寓，以提供112,000套新住房。

这171个地点分布在悉尼、中央海岸、Illawarra-Shoalhaven和Hunter地区，但对北岸和北部海滩地区的影响最大，这些地区的居民由于偏好独立房屋而反对增加密度。

在这171个中心中，悉尼北部几乎占了受影响地区的三分之一：

- 北岸有34个，包括Hornsby的5个、Kuringai的8个、North Sydney的8个、Ryde的7个、Willoughby的3个，以及Lane Cove、Hunters Hill和Mosman各1个。

- 北部海滩有9个，包括Balgowlah、Dee Why、Forestville、Manly、Manly Vale、Mona Vale和Warringah Mall。

- Hills District有7个，包括Baulkham Hills、Castle Hill和Kellyville。

- 悉尼东郊仅有3个：Double Bay、Edgecliff和Rose Bay。悉尼市中心有7个，包括Surry Hills和Oxford Street。

目前，大悉尼地区的33个地方议会中，只有两个允许在低密度（R2）区域建造排屋和联排别墅，而在60%的中密度（R3）区域禁止建造住宅公寓楼。

新政策将从2月28日起解除这些全面禁令，允许在距离这171个中心400米范围内建造六层高的公寓楼，距离中心400米至800米的开发项目则可建造四层高的建筑。

这171个地点是由新州政府根据商品和服务获取、公共交通频率和出行时间、关键基础设施容量风险和限制以及当地住房目标和重新平衡增长等因素选定的。

然而，地方议会在评估停车、采光和最小临街面等条件后，仍将保留开发审批权。

由于山火和洪水风险的程度，Blue Mountains、Hawkesbury和Wollondilly区域被排除在改革之外。

编译：Kitty

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https://www.afr.com/politics/the-sydney-suburbs-most-affected-by-new-higher-density-housing-rules-20250220-p5ldqu