悉尼近 6500 套住房将绕开地方审批 快速推进建设！澳洲四大行纷纷下调房贷利率！

《澳洲金融评论报》2月18日报道，随着生活成本和住房可负担性成为联邦大选的主要议题，在澳联储宣布降息后，四大行都迅速跟进。

就在澳联储宣布官方利率将下调至4.1%的一分钟后，西太平洋银行（Westpac）率先采取行动，称从3月4日起，所有客户的浮动利率都将下调0.25%。

一分钟后，澳洲国民银行（NAB）宣布，浮动利率将于2月28日开始下调0.25%，联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）也宣布将在同一天下调利率。

财长Jim Chalmers表示，他已与四大行的首席执行官就定价决策进行了沟通，“四大行都决定将本次降息传递给借贷者，我认为这是一件非常好的事情。”

随着通胀压力的缓解，澳联储采取降息措施，可能推动联邦大选最快于本周末启动。

各行也迅速跟进，决定将降息传递给借贷者，这意味着普通借贷者每年可以节省约1100澳元。

Westpac的首席执行官Jason Yetton表示：“今天的决定对借贷者来说是个好消息。 客户可利用降息节省下来的钱用于提前偿还抵押贷款或存入抵消账户，进而减少贷款利息。”

相比2023年宣布加息时，部分银行需要几天的时间才能确认加息成本，本次各大行对降息的反应异常迅速。此外，部分银行还开始下调储蓄利率。

Westpac宣布，其Life产品的浮动利率将降至4.75%，eSaver的浮动利率将在2月28日下调0.25%。

NAB和ANZ表示他们正在对储蓄利率进行审核，而CBA则表示将维持现有的定期存款特别利率。

由新州政府设立的新住房机构做出的首个重大决定，将使悉尼 11 个住宅开发项目中的近 6500 套住房得以加速建设，从而绕过缓慢的地方议会审批流程。

规划部长保罗·斯卡利（Paul Scully）周二宣布，新州住房交付管理局（NSW Housing Delivery Authority）本月确定的 12 个住宅项目中，有 11 个符合快速审批流程的要求。

在该流程下，大型住房项目可以被认定为“州级重要项目”，从而加快开发审批进程。

斯卡利批评了地方政府的低效审批流程，并表示该机构的建议将通过减少议会审批繁文缛节，从而加快住房建设速度。

“住房交付管理局不仅通过征求意向书鼓励新的住房提案，同时也让现有项目获得快速审批机会，使其由州政府而非地方议会进行评估，”斯卡利表示。

“明斯工党政府正在兑现其承诺，简化规划系统，以创造更多住房。在仅仅首次会议上，我们就有望推动 6400 套住房落地，这意味着成千上万的家庭、工人和老年人能够找到住所。”

生产力委员会（Productivity Commission）本周发现，与 30 年前相比，每小时的住房建设数量减少了一半，主要原因在于审批流程缓慢、缺乏创新以及“邻避主义”（NIMBYism，指居民反对附近开发项目）。

该住房机构由新州州长办公室、规划和基础设施部门的负责人组成，成立于 2023 年 12 月，并被赋予了绕过地方议会的权力，包括在土地重新规划以及大型住房项目推荐方面。

新州政府数据显示，在部分议会，开发申请的审批平均需要 190 多天。

此次入选快速审批的 11 个项目将提供约 6400 套住房，有助于新州政府实现到 2029 年建设 37.7 万套住房的目标。

符合住房交付管理局审批的开发项目，需满足在大悉尼地区预计成本至少 6000 万澳元（平均 100 套及以上住房），或在新州其他地区成本至少 3000 万澳元（40 套及以上住房）的标准。

在此次获批的项目中，开发商 Billbergia 成为最大受益者，其项目占据超过一半的住房数量。其位于悉尼内西区的 2200 套公寓开发项目（Rhodes）以及 1400 套公寓项目（Concord West）均入选 11 个快速审批项目。

其他获批项目分布在整个大悉尼地区，从西部的 Leppington 到市中心的 Waterloo 均有涉及。

与此同时，另有 8 个项目被拒绝，3 个项目被推迟审议，5 个项目因已被认定为“州级重要项目”而持续监测。

该机构计划在第一年内加快推进约 100 个住房项目，并已在 1 月中旬开放申请以来收到超过 160 份意向书，涉及约 10 万套住房。

澳大利亚储备银行（RBA）决定将利率下调0.25个百分点至4.1%，这将在澳洲两个最大住房市场悉尼和墨尔本为房价提供支撑，但经济学家和房地产分析师认为，这不足以引发房价飙升。  

汇丰银行（HSBC）首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，RBA 采取的“鹰派式降息”将有助于稳定悉尼和墨尔本的房价。这两个市场的房价已分别下跌了四个月和十个月。  

自去年9月达到峰值以来，悉尼的房价已下跌1.7%，而墨尔本自2022年3月的高点以来已下降7%。  

布洛克瑟姆表示：“我认为我们不会看到房价因这次降息或 RBA 的指引而大幅上涨。”  

“短期内我们可能不会迎来进一步降息，因此应该预期市场会趋于稳定，而不会出现房价暴涨的情况。”  

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，在短期内，降息将提振市场情绪，并可能吸引更多买家重返市场。 

“降息最重要的影响是提升市场信心，而我们从历史数据可以看到，消费者信心与房地产市场活动通常密切相关，因此我们预计会有更多买家积极入市。”  

“但由于住房可负担性仍然紧张，我们不认为这一轮降息的初期阶段会成为房价大幅上涨的催化剂。”  

本次降息将使平均房贷浮动利率降至 6.07%，如果银行完全传导降息幅度，每月可为75万澳元贷款的借款人减少约121澳元的还款额。  

CoreLogic 估算，降息将使普通购房者的借贷能力提高约1.3万澳元。  

墨尔本房地产投资者保罗·爱德华·格雷迪（Paul Edward Gradie）对降息表示欢迎，但他也担心这会让自己的下一次购房变得更加困难。  

他最近申请了一笔贷款，计划购买第二处投资物业，并计划于下周开始看房。  

“我认为较低的利率将吸引更多投资者和购房者进入市场，因此竞争可能会加剧，”他说。  

“这可能会导致房价再次上涨。因此，虽然我们的借贷能力略有提高，但可能会被价格上涨所抵消。”  

“不过，降息确实能让我们稍微缓解压力，因为高利率一直让我们倍感压力，尤其是我们不仅有自住房贷款，还有投资房贷款。”  

Domain 研究与经济学主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，在本周二降息之前，市场对降息的预期已经推动买家询盘量激增。今年1月，买家询盘量比去年同期增长了13%。  

“买家询盘的增长表明，人们正在重新进入购房市场。”  

“2023年底至去年9月期间，市场的买家兴趣有所下降，而现在我们开始看到回暖的迹象，这无疑是个积极信号。”  

过去两周，拍卖清盘率也有所上升，超过七成房屋在拍卖中成功售出，创下五个多月以来的最高水平。  

然而，鲍威尔表示，房价反映市场活跃度的变化仍需时间。  

“住房可负担性仍然紧张，同时悉尼和墨尔本市场仍有大量房源。我们需要看到市场供给逐步被消化，一旦供给开始缩减，房价才会迎来上行趋势。”

在租金上涨、空置率极低的市场环境下，南澳州政府推出“私人租房援助计划”（PRAP），为符合条件的中低收入者提供经济支持，帮助他们支付租赁前期费用或维持现有住房。  

目前，阿德莱德的租房空置率仅为0.8%，远低于澳洲1.6%的水平。过去一年，独立房和公寓租金分别上涨4.2%和13.8%，

给租户带来巨大压力。南澳住房信托机构（SA Housing Trust）通过调整援助标准，让更多租户受益，包括： 

- 最高租金资格标准提高至每周600澳元；

- 极低收入者的预付租金援助从一周增加至两周；  

- 客户可持有的现金资产上限提高至69,000澳元以上。  

住房信托机构可为符合条件的租户提供保证金担保，承诺在租赁期结束时支付合法索赔，除非产生债务，否则租户无需偿还。同时，还可提供预付租金补助，直接支付给房东或代理人，租户无需归还。  

有意申请者可前往sa.gov.au搜索“帮助支付保证金和租金”，使用在线资格审查工具并提交申请，或拨打131 299咨询详细信息。援助批准有效期为14周，让申请者有充足时间寻找住房并提供租金证明。  

此外，对于因租金拖欠面临住房困难的租户，住房信托机构可在特殊情况下批准援助，符合条件者可在两年内获得最多四周的租金支持，但需通过住房咨询预约获得批准。对于遇到住房危机或因安全原因需紧急搬迁的租户，也可拨打131 299寻求帮助。  

在当前严峻的租房市场中，南澳州政府的这一举措旨在缓解租户压力，为更多低收入家庭提供稳定的住房保障。