
澳洲房产交易额创历史新高! 24年最受欢迎城区公布, 附清盘率
//前言//
尽管利率房价居高不下,
但去年澳洲人在购房上的支出,
依旧刷新了纪录!
这些城区最受欢迎,
附本周清盘率。
#01:
2024年
最受购房者欢迎的郊区揭晓
在利率居高不下、房价持续高昂的背景下,澳洲房产市场却展现出了惊人的活力。
据房产结算平台PEXA本周四发布的数据显示,2024年澳洲约有72.3万处房地产完成了交易,总支出高达7147亿澳元!
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这一数字不仅刷新了历史记录,还较前一年增长了17.3%,相比2020年更是激增了64.2%,创下历史新高。
从全国范围来看,住宅物业和商业地产均呈现出强劲的交易势头。数据显示,澳洲大陆5个州的住宅物业销售额达到了6307亿澳元,商业地产销售额则为840亿澳元,这两部分交易占全国房地产交易的95%。
在首次购房者集中的外围城区,房产交易非常活跃,这些地区也是新开发项目的所在地。
墨尔本的Tarneit和Craigieburn,以及新州的Marsden Park和Kellyville,都是住宅物业销售最为旺盛的区域。
值得一提的是,尽管春季房市整体表现疲软,但悉尼房价全年仍有所上涨;墨尔本房价略有下降;而珀斯、阿德莱德和布里斯班则表现强劲。
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PEXA集团首席经济学家Julie Toth表示,强劲的就业市场、人口增长以及家庭规模的缩小为房地产购买提供了支撑。
她在《PEXA2024年房地产洞察报告》中提到,
“
劳动市场的韧性支撑了住房市场,并有助于抵消家庭可支配收入持续疲软的影响。
”
她进一步指出,失业是购房和偿还贷款的主要风险因素,尽管4.35%的现金利率给许多家庭带来了压力,但经过此前的大幅上升,利率在年内保持了稳定。此外,新房建设也未能跟上需求。
AMP首席经济学家Shane Oliver则认为,总销售额高企主要是受到高房价的推动。
尽管买家需要投入更多资金才能进入房地产市场,但这些支出得益于疫情期间累积的储蓄、来自“父母银行”的经济支持以及强劲的就业市场。
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如果利率下降而就业市场继续保持稳健,那么房地产的总支出可能会继续保持在高位。
这其实并不是件好事,因为它触及了住房负担能力的核心。
“
我们在房产上的支出有时被视为财富的象征,但这同时也表明了澳洲的住房负担能力较差,我们必须年复一年花费创纪录的金额才能买得起澳洲的房子。
”
#02:
本周清盘率
墨尔本
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悉尼
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
尽管面临利率高企和房价高昂的挑战,
澳洲房产市场仍然展现出了强大的生命力和活力,
从中也浮现了高房价带来的负担能力问题。
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