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惊!澳大利亚房市急转直下,悉尼房价暴跌,买家能否迎来春天?

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惊!澳大利亚房市急转直下,悉尼房价暴跌,买家能否迎来春天?

realestate realestate 7天前 06:52

【本文译自realestate.com.au仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】


据报道,澳大利亚一度高涨的房地产市场遭遇重创,悉尼和全国其他地区的房价连续第二个月下跌。


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在一些地区,房价下跌使房屋价值减少了近2万澳元,悉尼也从一个极端的卖方市场变成了一个有利于买方的市场。


由于购房者越来越犹豫,加上近期挂牌房源增加,缓解了购房者之间的竞争,因此预计在降息之前,房价还会继续下跌。


PropTrack的最新房价指数显示,悉尼住宅价格的中位数比1月份下降了0.21%。


12月份的中位数下降了0.29%,而9月、10月和11月的房价增长基本持平,这与2024年初房价飙升的情况截然不同。



除西部外围地区和Blue Mountains地区外,悉尼其他地区的房价现在都比11月初时便宜。


悉尼西南部的房价跌幅最大,本季度平均下跌了1.79%,该地区住宅的中位价值减少了约1.9 万澳元。


其他跌幅明显的地区还有东郊,三个月内房价下跌了1.22%,约合1.86万澳元;中央商务区和inner south区下跌了1.59%(1.6170万澳元)。


REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示,2024年底的市场“较为疲软”,这种情况延续到了新的一年。


Creagh女士说:“在增长放缓的同时,待售存量激增,为买家提供了更多选择,降低了交易的紧迫性。”


Hot auction in Marrickville


“可负担性挑战、疲软的经济状况和持续较高的利率环境也是导致增长放缓--甚至逆转--的原因。”


在全国房价下跌的大趋势下,悉尼房价也出现了下跌。


首府城市的房价在1月份平均下跌了0.16%,在12月份平均下跌了0.25%,这是两年来全国房价首次连续数月下跌。


墨尔本、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价在一月份都出现了下跌,而珀斯的房价则处于冰点。


布里斯班是唯一一个房价上涨的首府,尽管涨幅仅为0.08%。


Creagh女士说,由于降息在即,目前的全国性经济衰退不会太深也不会太长。



随着通胀下降,金融市场目前预测央行下个月降息的可能性接近80%,本周,澳大利亚国民银行(NAB)与其他四大银行一起预测澳大利亚央行将在2月份降息。


Creagh女士表示:“随着今年利率下降,借贷能力增强、负担能力提高和买家信心增强,预计将推动需求重新回升和价格上涨。”


她补充说,降息后任何价格反弹的速度都将落后“近年来的强劲表现”,因为住房负担能力仍然“紧张”。


KPMG本周发布的一份报告预测,一旦利率下调,2025年下半年房价将出现小幅上涨,全年该市房价中值将上涨3.3%。



KPMG指出,2026年的增长率将会更高,悉尼的房价预计平均上涨7.8%,是全国最高的增长率。


SQM Research在预测价格走势方面有着良好的记录,该研究机构此前的预测显示,在降息之前,悉尼的房价将下跌约1-5%。


SQM Research指出,降息可能会阻止价格进一步下跌。


悉尼各地区价格变化(过去3个月)


Northern Beaches-0.92%

South West -1.79%

Eastern Suburbs -1.22%

CBD和Inner Sout -1.59% 

Blacktown -1.58%

North Shore -1.00%

Sutherland -0.93%

Inner South West -1.17%

Inner West -0.85%

Ryde -0.66%

Parramatta -0.76%

Outer South West -0.52%

Hills District and Hawkesbury -0.07%

Outer West and Blue Mountains +0.12%


编译:Jayne

原文链接:

https://www.realestate.com.au/news/sydney-home-prices-plunge-amid-interest-rates-warning/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa

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