
2026年澳洲房价将飙升!各城市差异惊人,悉尼或成最大赢家!
【本文译自realestate.com.au仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】
据报道,一份新的报告显示,与前几年相比,预计2025年澳大利亚房价将陷入困境,2026年将再次上涨。
据预测,今年澳大利亚房价的增长速度将放缓,原因是小型住宅的升值速度超过了前几年。
根据KPMG最新发布的澳大利亚首府城市六个月房产报告,今年的整体房价增长将达到3.3%。这低于2024年全国平均5.1%的涨幅。
今年的公寓价格增长率预计将与2024年的平均增长率4.5%保持一致。
《住宅物业市场展望》报告中强调的主要新兴趋势之一是,单价预计将在未来两年内超过房价。
“报告认为,这种转变将主要受到持续的经济承受能力限制的影响,尤其是在首府城市,因为在这些城市,独立式住宅的价格不断攀升,导致很大一部分人口被挤出了市场。”
“因此,作为一种更经济实惠的住房选择,对公寓的需求将不断增长。与洋房相比,独立式住宅的入门门槛相对较低,因此对于更多的购房者来说,独立式住宅是更可行的选择。”
报告预测,2025年公寓和联排别墅的价格将上涨4.6%,第二年将上涨5.5%,因为在当前的经济承受能力危机下,公寓房是进入住房市场的更现实的途径。
2025年下半年的房价增长将更加明显,这与毕马威认为将于第二季度末开始的降息相一致。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示:“尽管2024年是利率和通胀率高企、消费者情绪低迷的一年,但由于供不应求,房地产市场经受住了所有这些因素的考验,仍然实现了强劲的价格增长。”
“我们开始看到建筑审批朝着正确的方向发展,以解决当前的供应短缺问题,而这主要是由强劲的人口增长所驱动的。建筑成本也开始缓和。”
“然而,由于从审批到完工的过程中固有的时间滞后性以及缺乏可行性,这仍然意味着在2025年和2026 年,审批数量的增加只能有限地转化为住房的实际完工量。”
“尽管存在负担能力和供应问题以及降息延迟的问题,但投资者情绪的高涨以及预期贷款条件的放宽将有助于支持2025年房价的适度增长,并在明年实现更强劲的增长。”
今年的房价增长将再次出现地区差异,珀斯的房价将上涨4%,但达尔文的房价仅增长1.2%。堪培拉和墨尔本的房价将分别增长3.5%,表现稳健,而悉尼的房价将增长3.3%。
布里斯班为3.1%,而阿德莱德和霍巴特预计分别为2%和1.8%。
2026 年,悉尼的房价增长率将达到7.8%,蝉联榜首,墨尔本和阿德莱德紧随其后,分别为6.0%和5.6%。就公寓而言,2025年的预测涨幅从悉尼和珀斯的5%到达尔文的3.8%不等。2026年,墨尔本将增长7.1%,悉尼将增长6.1%,增长势头最为强劲。
编译:Jayne
原文链接:
https://www.realestate.com.au/news/aussie-house-prices-to-struggle-in-2025-surge-in-2026-kpmg-report/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa
编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
你需要登录后才能评论 登录