澳洲首置买家“另类上车”：贷款买房却不住，这是新趋势吗...

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今年，澳大利亚近10,000名首置买家贷款购房，但并无意自己居住，而是选择将房屋出租。这一趋势迅速增长，成为许多首次购房者迈入房市的必要策略。

最新数据显示，“租投资”现象激增，较去年增长 21.4%，即首置买家贷款购房后将新房或公寓出租，而非自住。

这一趋势的增速是首置买家自住房贷款的两倍（9.1%），也是非首置买家自住房贷款增速（3%）的七倍。

金融分析机构Money.com.au在最新的 《首置买家房贷报告》中指出，9,809笔 贷款符合这一趋势。

其中，新州采用“租投资”策略的买家最多，接近 1/10 的首置买家贷款（9.3%）用于投资用途。新州的首置买家投资型贷款增长 31.4%，成为全澳增速最快的地区。

Money.com.au房地产专家Mansour Soltani表示，在昂贵的首府城市，这一策略未来将更加普遍：

“房价太高，很多人根本买不起。”

“过去30年，我们总听到市场即将大调整的说法，但从未真正发生。”

Soltani认为，年轻购房者仍会不断寻找住房机会，许多人会在偏好的城区租房生活，同时出租自己购买的新房。

“采用‘租投资’策略时，购房者需要关注的因素与自住购房者截然不同。”

“他们必须考虑人口增长、租金回报率，以及未来五年的投资回报预期。”

从全澳范围来看，“租投资”现象在 维州最不常见。由于市场仍以自住买家为主，投资型首置买家贷款占比不足5%（每20笔贷款不到1笔）。

全国来看，首置买家投资性贷款占比6.8%，而93.2%仍用于自住。

不过，Soltani 预计布里斯班和墨尔本未来可能会效仿悉尼，迎来更多“租投资”买家。

整体来看，维州今年首置买家贷款增长最快，增幅 14.3%，其次是新州、南澳和昆州，西澳增长4.2%，为最低。

“维州首置买家贷款激增，主要因为房价相对新州更具可负担性，尤其是悉尼。”

“此外，维州的住房供应相对稳定，这为首次购房者提供了更好的机会。”

维州目前占全澳36%的首置买家自住房贷款。

昆州在2024年9月季度 录得首置买家贷款最强劲增长，4.2%，报告分析认为这与州政府增加首置补贴资金有关。

截至2024年9月，全国首置买家平均贷款金额升至$525,643，相比之下，非首置买家贷款均值$598,000。

过去一个季度（2024年9月季度），首置买家贷款额上涨 1.6%，年度增长 6.4%。

Money.com.au该报告基于澳大利亚统计局2024年9月的房贷数据计算得出。

编译：Renee

原文链接：

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