洛杉矶大火后，房价越烧越贵

2025年开年爆发的洛杉矶大火已经毁损至少1.5万栋房屋，大量价值数百万甚至数千万美元的房子被烈火吞噬。此次灾情也影响了当地及周边的房地产市场，待售房屋销售量随之下降。业内人士bias，南加州未来几个月的房源短缺问题，可能要等到下半年才会有所改善。

美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，野火抑制了洛杉矶都会区的购房需求和新房屋挂牌量。在截至1月12日的四周内，洛杉矶地区的签约待过户（pending，又称待成交）房屋销售情况同比下降4%，新上市房源下降2.5%。

Redfin经济学家赵辰（Chen Zhao，音译）表示，如果不是因为大火，洛杉矶的房屋销量和挂牌量跌幅不会这么大，他们预计未来几周可能出现更大跌幅。

另一方面，数千名失去家园的洛杉矶居民正在寻找出租房屋，带动当地租赁需求激增。洛杉矶地区的Redfin地产经纪人苏珊‧布朗（Susan Brown）说：现在很多人都需要寻找新住所，我们看到市场出现了混乱的连锁反应。

“就我个人而言，已经有三位失去家园的人与我联系、开始寻找住房。我们还有大批寻找出租房产的客户。”她说，“许多Redfin经纪人现在正致力帮助客户尽快找到出租房。”

众多原因之下，房价反而越烧越旺！

此次最严重的两场野火，分别为在洛杉矶富人区爆发的帕利塞兹大火（Palisades Fire），以及在靠近南加华人区的伊顿大火（Eaton Fire）。虽然加州政府及洛杉矶市府准备了大量资源希望快速重建野火烧毁的地区，但研究表明，重建之路困难重重。

洛杉矶名人房地产经纪人乔什‧阿特曼（Josh Altman）近日接受福克斯新闻采访时预测，65%～70%的人不会再回到帕利塞兹或马里布地区，保险不足和重建挑战是主要因素。

太平洋帕利塞兹市是全美房屋最昂贵的地区之一，也是加州第五大风险区。据线上房地产公司Zillow的资料，该市的平均房价约为350万美元，其中一些烧毁的沿海住宅价值高达数千万美元。

由于加州年年饱受野火肆虐，燃烧的地方越来越接近人口稠密的都会区；再加上越来越多保险公司退出加州市场，房源短缺问题变得更加严峻。

在截至19日的一周内，Redfin发现整个美国的待成交房屋量和新挂牌房屋量都出现了一年多以来的最大降幅。主要原因除了南加州发生的毁灭性野火外，美国东北部、中西部和南部遭遇的严寒和大雪极端天气，以及全美住房成本的上涨，都是主因。

目前，美国房屋中位价约为40.6万美元。Redfin公司表示，每月中位数房贷金额已达到两个多月来的最高水准，许多潜在买家无力承担；好消息是，房屋抵押贷款利率正在下降。

如果全美房屋中位价吓跑了很多潜在买家，那么加州的房价让人更加望尘莫及。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）数据显示，12月加州中位数房价超过86万美元，与2023年12月相比上涨5%。