针对中国买家?! 将禁止海外投资者澳洲买房, 移民还要再削25%! 今年大选后, 华人难了

严格说，如果没有了投资者，澳洲房价可能还会进一步暴跌！

过去两年多时间里，澳洲人经历了房产市场的超级繁荣时期，几乎澳洲所有城市包括偏远地区的房价都在上涨，不分首付城市房价上涨十分凶猛，比如说布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价甚至一度超过了墨尔本！

但是，现在澳洲的房价已经开始下跌了！

CoreLogic数据显示，2024年12月澳洲房价下跌0.1%，这也是澳洲房价近2年来首次下跌。这次下跌主要是受到悉尼和墨尔本房价下滑的拖累。

墨尔本房价大家都知道，全澳房价上涨的时候，因为维州政府的各种房产税，墨尔本房价始终低迷，现在房价中位数更是下跌到了77.5万澳币以下，同比下跌3%！

墨尔本12月的房价跌幅达到0.7%，几乎是11月的两倍；悉尼则下跌0.6%，创下过去一年来最大的单月降幅。要知道在过去很长时间悉尼房价领跑全澳，上涨趋势也十分明显。

专家表示：悉尼的总挂牌量较一年前增加了9%以上，约比5年平均水平高出10%，现在略高于墨尔本，因此悉尼可能会走上与墨尔本类似的道路。也就是说如果没有其他因素影响，悉尼的房价可能遭遇猛跌！

”他认为，较低的利率可能会提供一些帮助，但考虑到房价高企，市场仍难以进入。同时，一些新开发项目也带来了供应响应。

悉尼则是罕见的出现了房价下跌，

对于澳洲的未来房价CoreLogic研究总监Tim Lawless给出预测：预计主要城市的房价会继续下跌，直到开始降息。

这么说吧，尽管现在住房供应有所增加，但由于可负担性问题，买家仍然望而却步。

至于澳洲房产市场的低迷期会持续多久，那就要看澳联储什么时候开始降息，一旦官方现金利率下调，买家和投资者重拾信心以后，房产市场可能会再次迎来繁荣。

不过也有专家认为今年哪怕澳联储降息，澳洲房价上涨的速度也会被抑制。

AMP首席经济学家Shane Oliver分析：从历史上看，在房价大幅上涨之前，购房负担能力会得到更显著的改善，但房价下一轮上涨趋势却将从受限的负担能力开始。

翻译一下就是，房价可能上涨，但受到负担能力的限制，今年的上涨幅度可能有限。

数据也证明了这一点，尽管12月份房价有所下降，但大多数首府城市的房价都比过去一年更高。悉尼房价上涨2.3%，阿德莱德和布里斯班分别大涨13.1%和11.2%。珀斯是去年表现最佳的首府城市，住宅价值飙升19.1%。

只有墨尔本，因为各种房产税的影响，房价不仅没涨甚至还有所下跌。

但是在拒绝了海外投资者以后再加上移民进一步被削减，房价下跌的幅度只会更大，即便澳联储降息，可能效果也不如预期！