背刺新西兰，是澳洲移民争夺战打响的第一枪！

沉迷在爱情里的两人在大自然里干柴烈火，大半夜里忙着摩擦爱的火花，结果没注意到一头巨大的棕熊出现在身后，一声尖叫后，两人拔腿就跑。

不曾想，因为此前体力消耗过大，很快就被棕熊追上。千钧一发之际，丈夫不知道从哪里掏出一把袖珍手枪，妻子惊呼：“这么大点儿的小玩意儿，有用吗？？”

丈夫邪魅一笑，一枪打中妻子膝盖，摔倒的妻子不幸成为了棕熊的夜宵，而丈夫却利用宝贵的时间，逃出了森林。

其实这个系列段子已经属于老梗，有用弓箭射队友膝盖的，也有绊倒队友的，甚至有扔手榴弹炸飞队友的……但之所以传承为经典，正是因为这些段子描述了那些衣冠楚楚却暗中背刺同伴的人。

在本周最新出炉的房产数据报告中，CoreLogic数据显示新西兰房价已经连续9个月下跌，而且6个主要城市的房价属于齐步下跌，其中奥克兰成为重灾区。

以2024年12月全新西兰的中位房价为参考，该价格已经下跌至80.36万纽元（约合331万圆人民币），相当于绝大多数新西兰民众的房产价值在9个月里蒸发了3.2万纽元。

如果再把时间轴拉长一些来看的话，那么现在的房价比疫情刚结束时已经累计下跌了17.6%！

更令人费解的是，在同期，作为央行的新西兰联储（RBNZ）却连续降息了3次，累计降息幅度为125基点（1.25%）。

按理来说，当利率下降时，贷款人的按揭成本（月供）也会同步下降。

以一份25年期，价值100万纽元的房贷为例，当利率在6%时，贷款人的月供为6,445纽元。但是当利率下调1.25%至4.75%时，月供就会下降至5,700纽元，相当于下降了12%。

换句话说，贷款成本打了88折，但房价却掉了近20%。

这非常不合理。

那么到底怎么回事呢？

如果我们退回到经济学最基础的供需关系，就会发现问题其实很简单，但是也很严重。

那就是新西兰的人口正在大量流失！

《卫报》调查显示，新西兰居民正在以史无前例的速度逃离新西兰。在2023年6月~2024年6月的1年里，一共有13万人离境，创下了有史以来最高纪录。

不仅如此，这其中的81,200人并不是临时人口，而是新西兰籍的公民。这一人口流失的速度环比增幅达到了41%。

当然，公正的来说，同期也有一定数量的移民登陆新西兰，所以并没有对新西兰造成实际上的严重人口净流失。

但是，这就在很大程度上解答了为什么新西兰房价在不断下跌。

如果把CoreLogic的首席地产分析师Davidson的观点加进去，这个答案就更能站住脚——“市场上挂牌房屋的数量大量增加是限制价格增长的一大因素”。

都在离开新西兰，都在挂牌出售自己的房屋，供给端的持续增加，无法被需求端（新入境的人口）所消化，那么价格下跌自然成为了唯一的结果。

那么下一个问题又来了——这些“背井离乡”的新西兰人都去了哪里呢？

答案是：绝大部分组团来到了澳大利亚。

澳洲内务部资料显示，自2023年7月1日对新西兰居民开通特快移民通道以来，数以万计的新西兰公民已经蜂拥而入，仅仅在通道打开的6周内，就有1.5万新西兰公民提交申请。

这一新规最主要的条件，就是申请人在申请前必须在澳洲住满4年，申请后即可与澳洲公民享有同样的工作、教育和居住权。

在前文中提到的，2023年6月~2024年6月之间离境的81,200名新西兰公民中，有53%正是直接登录了澳洲。

而澳洲出台这一新规的时间，正好就是2023年7月。

澳大利亚开的这一枪，正中了新西兰的膝盖。

下一个问题：为什么新西兰公民要集体离开曾经被誉为移民圣地的国家呢？

答案是就业机会大幅减少，而生活成本又急速上升。

而这两个问题的诱因，又和疫情期间的全球供应链洗牌息息相关——作为农产品和资源出口国的新西兰，其旅游、农业和乳制品行业都在疫情期间遭到了重创。

随后，新西兰又被席卷全球的历史级通胀浪潮淹没，导致民众生活成本激增，生活质量大打折扣。

另一方面，在后疫情时代的全球人才争夺战中，新西兰的优势远远不如澳大利亚、加拿大等大型经济体，而且新西兰在移民政策方面也缺乏具有吸引力的招牌政策，这不仅导致了人才流入速度的下降，还促成了有史以来的人口流失纪录。

所以，从经济的角度来看，新西兰的挑战是全球经济变革及其国内经济结构性问题的结果。

客观来说，新西兰不幸成为了后疫情时代大洗牌中的输家。

但是，新西兰是否能从这场竞赛中再次爬起来，成为曾经无数人向往的移民圣地呢？或者说的再实际些，一边降息一边下跌的房价，是否能够强力反弹呢？

这两个问题的答案，在很大程度上取决于拿着手枪的澳大利亚。

数据显示，目前澳洲境内还有67万新西兰公民，其中38万已经或即将满足特快移民通道的申请条件。

换个角度看，如果澳大利亚和新西兰是两个被棕熊追杀的姐妹花，一枪下去又没能打趴新西兰的话，那么澳洲的弹夹里仍然还有很多可以朝妹妹发射的子弹。