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卖房必看!2025澳洲税务重大调整,房产交易无税务证明或扣12.2万澳元

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卖房必看!2025澳洲税务重大调整,房产交易无税务证明或扣12.2万澳元

华人找房 华人找房 10天前 17:01


今年计划出售房产的澳大利亚人需要注意一项新的税务政策变化,稍有不慎可能会对您的经济状况造成影响。澳大利亚税务局(ATO)已于1月1日对外国居民资本利得税预扣政策进行了调整,而此次调整适用于所有澳大利亚居民。



根据新规,自1月1日起,所有出售房产的澳大利亚居民必须向ATO申请一份清算证明,以确认自己是税务意义上的澳大利亚居民。如果未能提供该证明,买家将被要求扣留房产售价的15%,并直接上缴给ATO。


ATO表示,如果您未能及时提供清算证明,您只能等到下一次报税时,通过申请退税来取回这笔钱。



目前,全澳房产的平均价格为814,837澳元,15%的预扣金额约为122,225澳元。这是一笔不小的金额,等待退税可能会对您的资金流动造成一定影响。


清算证明的申请是免费的,ATO建议计划出售房产的人士尽早申请。


“虽然大多数清算证明在几天内就能发放,但部分情况可能需要长达28天,因此尽早申请非常重要,”ATO表示。


“清算证明有效期为12个月,因此出售者无需等到签署合同后再进行申请。”


外国居民资本利得税预扣(FRCGW)政策旨在确保非澳大利亚居民在出售房产时履行相应的税务义务。


此前,仅当房产价值达到750,000澳元或以上时,出售者才需要提供清算证明。


但根据新规,这一750,000澳元的门槛已被取消,同时预扣税率从12.5%提高到了15%。


如何申请清算证明?


您可以直接通过ATO官网申请清算证明。


Tax Invest Accounting的主管Belinda Raso建议,计划今年出售房产的人士尽早申请这一证明。


“申请清算证明是免费的,只需填写出售者的姓名即可,且有效期长达12个月,”她说道。


“即使最终未完成房产出售,这份证明也不会对您产生任何影响,您无需担心。”


“通常情况下,您的产权律师或律师会处理这一流程,但提前准备总是更好的选择。”


需要注意的是,这一政策变化仅适用于2025年1月1日或之后签订的房产买卖合同。


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