2025悉尼房价重磅预测：多数地区或暴跌超$10万！各郊区购房薪资门槛曝光

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据realestate报道，经济模型显示，今年悉尼大部分地区的房价可能会下降10万澳元以上，因为购房者会遇到关键的负担能力障碍，而利率仍然居高不下。

据住房专家报告，2024年期间，悉尼大部分地区的市场价值被高估，房价的增长远远超出了许多人的收入水平。

Finder对抵押贷款和PropTrack房价数据的分析表明，现在购房者需要家庭年收入近28万澳元才能买得起目前城市房价中位数约为144万澳元的房屋，而每年需要家庭收入约16万澳元才能购买一套普通的公寓（85万澳元）。

另外还有300个地区（相当于约五分之二的悉尼郊区）的购房者需要年收入超过40万澳元才能买得起普通住宅。

这是指他们使用20%的存款，想要避免房贷压力（或将收入的三分之一以上用于还款），并获得银行提供的典型贷款利率（6.23%）。

各种资料显示，悉尼的家庭年收入中位数约在12万至16万澳元之间。

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年收入低于10万澳元的购房者能以中位数单价购房的郊区仅有14个，其中大部分距离悉尼中央商务区超过30公里。

Finder.com.au个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价已经开始超出大多数人的支付能力。

他说：“如果你不够幸运，没有父母的支持，或者没有大笔积蓄，那么置业就变得越来越遥不可及。在每个首府城市，购房所需资金都远远高于平均工资，而在新州，购房所需资金几乎是平均年薪的三倍。”

SQM Research的一份报告显示，目前的房价和单价可能难以为继。模型显示，城市房价在2025年可能会下降5%。

鉴于目前的房价，这将使Castle Hill、Strathfield、Randwick、Paddington、Epping、Ryde、Annandale、Earlwood、Marrickville等郊区以及其他100多个地区的房屋价值减少10万澳元或更多。

SQM的建模假设今年年中将会降息，但它指出，如果澳联储未能降低现金利率，降幅可能会更大。

SQM研究总监Louis Christopher称悉尼的房价“被高估”已有一段时间。

Christopher先生说，商业环境的疲软、更多的挂牌房源以及在利率下调之前买家越来越犹豫不决的态度，都表明未来几个月房价将会下跌。

他说：“目前的利率水平正在刺痛整个社会。”

住房分析师Jeremy Sheppard评论说，SuburbData最近的研究显示，许多郊区的房价被“高估”了。

他说，“往往会发生的情况是，当一个市场在极度增长后达到顶峰时，人们会意识到房价已经涨得太离谱了......达到了买家不愿支付的地步。”

悉尼的住房市场在2023年底和2024年初出现强劲增长后，近几个月来已经陷入停滞。PropTrack显示，12月份的房价下跌了0.29%，这是自9月份以来的第三次月度房价中位数下跌。

12月份也是两年来全国房价首次出现下跌，墨尔本、阿德莱德、布里斯班、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价均出现下跌。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，“疲软”的经济状况开始拖累房地产市场，而近期挂牌房源的增加则消除了买家抬价的压力。

她说：“虽然12月是两年来全国房屋价值首次下降的月份，但自2024年3月以来，价格增长势头一直在放缓。”

“2024年下半年，待售房产数量相对较多，这也是价格增长放缓和逆转的原因之一。这给了购房者更多的选择，我们看到他们在购房时花了更多的时间。”

REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，大量新房涌入市场改变了供需动态，推高了2024年初的房价。

Kusher先生说：“可售房源的增加促进了销售量，但同时也导致需求疲软，这是导致价格增长放缓的一个因素。由于有了更多的选择，购房者面临的购房紧迫性降低，房产在市场上停留的时间延长。随着价格增长放缓、库存水平上升以及预期的降息时间推迟，我们预计价格增长将弱于近几年。”

编译：Jayne

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