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大澳网 13天前 11:20经历了连续的猛涨以后，澳洲房价全面预冷，进入低迷期！墨尔本最凄惨...
真相曝光，澳洲住房危机，早在20年前就埋下了种子，元凶竟然是澳洲政府！
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过去两年多时间里，澳洲人经历了房产市场的超级繁荣时期，几乎澳洲所有城市包括偏远地区的房价都在上涨，不分首付城市房价上涨十分凶猛，比如说布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价甚至一度超过了墨尔本！可是，就在澳联储可能开启降息的2025年，澳洲房价的繁荣竟然停滞了！
CoreLogic数据显示，2024年12月澳洲房价下跌0.1%，这也是澳洲房价近2年来首次下跌。这次下跌主要是受到悉尼和墨尔本房价下滑的拖累。墨尔本房价大家都知道，全澳房价上涨的时候，因为维州政府的各种房产税，墨尔本房价始终低迷，现在房价中位数更是下跌到了77.5万澳币以下，同比下跌3%！
墨尔本12月的房价跌幅达到0.7%，几乎是11月的两倍；悉尼则下跌0.6%，创下过去一年来最大的单月降幅。要知道在过去很长时间悉尼房价领跑全澳，上涨趋势也十分明显。专家表示：悉尼的总挂牌量较一年前增加了9%以上，约比5年平均水平高出10%，现在略高于墨尔本，因此悉尼可能会走上与墨尔本类似的道路。也就是说如果没有其他因素影响，悉尼的房价可能遭遇猛跌！”他认为，较低的利率可能会提供一些帮助，但考虑到房价高企，市场仍难以进入。同时，一些新开发项目也带来了供应响应。对于澳洲的未来房价CoreLogic研究总监Tim Lawless给出预测：预计主要城市的房价会继续下跌，直到开始降息。
这么说吧，尽管现在住房供应有所增加，但由于可负担性问题，买家仍然望而却步。至于澳洲房产市场的低迷期会持续多久，那就要看澳联储什么时候开始降息，一旦官方现金利率下调，买家和投资者重拾信心以后，房产市场可能会再次迎来繁荣。
不过也有专家认为今年哪怕澳联储降息，澳洲房价上涨的速度也会被抑制。AMP首席经济学家Shane Oliver分析：从历史上看，在房价大幅上涨之前，购房负担能力会得到更显著的改善，但房价下一轮上涨趋势却将从受限的负担能力开始。翻译一下就是，房价可能上涨，但受到负担能力的限制，今年的上涨幅度可能有限。
数据也证明了这一点，尽管12月份房价有所下降，但大多数首府城市的房价都比过去一年更高。悉尼房价上涨2.3%，阿德莱德和布里斯班分别大涨13.1%和11.2%。珀斯是去年表现最佳的首府城市，住宅价值飙升19.1%。
只有墨尔本，因为各种房产税的影响，房价不仅没涨甚至还有所下跌。除了房价变化，最近澳媒还公布了一个惊人的真相，有关澳洲房产危机问题！过去两年澳洲房价飙升，在相当一部分人心中这个飙升是因为住房危机导致的，因为大批移民涌入导致澳洲住房数量不足，竞争激烈之下不断推高房价。但是刚刚公布的政府文件现实，这个住房危机早在20年前就埋下了隐患！
1月1日澳洲国家档案馆公布了2004年Howard政府的内阁文件，其中包括政府对一份报告的回应：这份报告建议尽快对资本利得税折扣展开审查。 这些文件显示，政府于2003年8月委托生产力委员会对首次购房者的住房可负担性和可获得性进行评估。报告指出，自20世纪90年代中期以来，房价从平均个人收入的6倍迅速上涨到9倍，同时住房需求激增而供应未能跟上。 
次年6月，时任总理John Howard和财政部长Peter Costello向内阁通报了该委员会的10项建议。这些建议包括推动州和领地释放更多土地用于开发，允许更高密度的住房建设，改进规划审批流程，以及对相对低效的印花税制度进行改革。生产力委员会还建议政府审查税收制度，特别是Howard政府在1999年引入的资本利得税变更，以及负扣税机制。报告指出：“委员会得出结论，这些税收安排助长了近期租赁住房投资的激增，进而推高了房价。”
在内阁的回应中，总理和财政部长以“为澳洲人的投资决策提供持续确定性是重要的”为由，建议不要审查税收制度。并且建议将重点放在改善住房供应上，而不是试图扼杀能驱动需求的关键因素：例如低利率、就业增长和金融放松管制。这一系列专业的词语总结来说就是一句话：鼓励投资，推高房价！结果从2004年至今20多年的时间里，澳洲一直因为税收激励制度而推高房价，再加上投资者进入以及疫情期间的住房供应受限等问题，这才让住房危机全面爆发，其实隐患20年前就已经埋下了！
这些文件也证明了，将住房危机归咎于移民增速过多只是一种甩锅行为。如果没有大批移民涌入，澳洲也得不到劳动力补充，更无法实现经济和建设等各个领域的恢复。还有一点，在经历了2年多房产市场繁荣以后，澳洲暂时进入了房价低迷期，现在是不是最佳购房时机还要大家自己判断！因为澳联储的决定关系到下一轮房价是否能够上涨！
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