加州实施新法规！租客将有10天应对驱逐令！房东真的倒霉，损失更大

因为纽森的政策非常保护弱势群体，也就是房客一方。

据《LAist》报道，今年秋天，加州选民否决扩大城市限制租金上涨能力的提案，租客倡议者遭受重大挫败。然即将于2025年元旦实施的新州法，将替面临驱逐的租户提供更多喘息空间。该法将租户收到驱逐通知后需做出回应的时间，从五个工作日延长至十个工作日。

收到驱逐通知的租户若未能在法定时间内以书面形式回应，可能会因未出庭而自动败诉，也可能导致财务惩处及留下污点纪录，进而影响未来租屋能力。即使租户有合法抗辩理由，例如房东提高超过加州法律限制的租金，或拒绝修复暖气系统、门锁等问题，此一规定依然适用。研究估计，加州约有40%租户因上述情况输掉案件。

西部法律与贫困中心（Western Center on Law and Poverty）资深律师洛佩兹（Lorraine Lopez）告诉CalMatters，“对租户而言，五天远远不够让租户找到法律援助、了解针对他们的诉讼内容、确定可抗辩的理由、填写相关文档并到法院”。

在加州，法律服务的可及性各地差异很大。例如旧金山保证替所有面临驱逐的租户提供法律代理。在屋仑（Oakland）和洛杉矶等城市，有强大的公益律师网络帮助他们提交回应，但居住在所谓“法律沙漠”的加农村地区居民，则需长途跋涉才有办法与律师会面。

尽管一些研究表明，有律师代理的租户被驱逐家园的可能性相对较小，但根据《全国公民权利联盟》（National Coalition for a Civil Right to Counsel），全美范围内的驱逐案件中，有律师帮助的租户不到5%，相比之下，拥有律师帮助的房东比率超过八成。

这项由圣荷西（San Jose）民主党籍参议员卡拉（Ash Kalra）起草的新法，也同时替房东提供某些条款，包括限制租户律师针对房东诉状中的错误而提交某些动议的时间。房东代表表示，租户律师通常运用这些动议，不必要的拖延案件。

此一改变让加州最大的房东游说团体“加州公寓协会”（California Apartment Association）在立法者对此法进行辩论时保持中立，然一些地方房地产拥有者团体仍反对该法。代表房产拥有者的律师伯恩斯坦（Daniel Bornstein）表示，案件拖得越久，房东成本越高，租金损失就越大。

咱也不知道以后房东该如何应对了。对此，你们怎么看，欢迎评论区留言。