要变天！澳洲官宣一项“强制令”，最新细节公布！2024年房价飙升榜出炉，这些城区屋主赚翻！

近日，澳洲政府公布了“现金强制令”的最新细节，以及豁免名单。

根据一份政府的讨论文件，在即将到来的“现金强制令”下，咖啡店、外卖店、酒铺和美发店可以避免受到新规的打击。该文件充实了最近宣布的现金保护措施。

众所周知，Albanese政府于上月公布了一项旨在保护现金支付方式的计划。近年来，现金的使用量已急剧下降。

大约有150万澳大利亚人更喜欢用现金支付，而非数字支付，因为在澳大利亚的一些偏远地区，现金支付是唯一可行的选择。

据悉，政府计划的一部分包括强制企业在顾客购买“必需品”时，必须接受现金。

预计这一政策将彻底改变澳人的生活。

最新公布的政府讨论文件还提供了一些关于什么是“必需品”的定义。上榜的行业包括超市、药店、牙医、全科医生、五金店、保险公司、宠物店、兽医、服务站和机械师。

该文件还研究了个别的豁免情况，其中包括出于安全原因只要求在晚上10点之前接受现金，以及对不遵守规定的企业采取的惩罚措施。政府认为，如果没有处罚，客户可能会受到“现金附加费”的打击。

文件还讨论了是否要赋予消费者权益监管机构以合规权。

这份讨论文件指出：“一些反避措施还可以帮助防止企业规避现金强制令。”

“如果没有这些措施，企业可能会找到其他合法的方式来破坏这项命令的有效性。”

天空新闻主持人Caleb Bond还讨论了联邦银行（Commonwealth Bank）收取提现费的决定是否为迈向“无现金社会”的一步。尽管在舆论的抨击下，该行已经取消了这一决定。

Bond表示：“银行收取提现费只是逐步推动无现金社会的一部分，具体做法就是让人们越来越难以获得现金，最终让人们觉得自己不再需要现金了。”

据悉，法国也引入了类似的现金强制令，但采取了更强硬的路线，法国政府规定拒绝现金支付是违法行为，只有极少数例外，其中包括与现金本身有关的问题，比如损害赔偿。

另一种豁免是在对商人有安全考虑的情况下，比如有值夜班的商店。

法国央行表示，现金“保证了每个人都能自由选择他们想要的支付方式”。

不过，该讨论文件暗示，澳洲政府可能会采取一种略微温和的做法。

一种选择是将合规问题交给澳大利亚消费者权益监管机构来解决，它考虑了对客户现金支付的方式和时间的限制，比如将时间窗口设定在早上6点到晚上10点之间。

央行还表示，限制现金支付旨在“通过限制企业必须处理的现金交易量来减轻企业负担，同时仍确保消费者可以使用现金进行小额的日常消费”。

西班牙、法国、丹麦和挪威等其他发达经济体也出台了类似的规定。

挪威在向无现金社会过渡方面处于世界领先地位，但由于俄罗斯对安全问题的担忧加剧，挪威议会通过了法律，要求企业继续接受现金。

据悉，澳洲“现金强制令”的最终细节将于2025年宣布，视协商结果而定，规定的实施时间将从2026年1月1日开始。

再来回顾一下过去12个月的房市，虽然全国各地的房价普遍上涨，但区域之间存在着巨大的差异。

总体而言，大多数市场都经历了增长，在过去的一年里，85%的城区录得房价上涨，大约1500个城区的房价甚至录得了两位数的增长。

那么，哪些城区的涨幅最大呢？

首府城市中房价表现最好的地区

珀斯在2024年的房价方面表现明显优于其他城市，全国住宅价格涨幅排名前10的城区中有9个在珀斯，单元房价格涨幅排名前10的城区中有7个在珀斯。

首府城市：房价涨幅前十的城区——住宅和单元房

以上数据使用PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定一个城区的房价中位数。

位于珀斯西北部的Girrawheen的增长最为强劲，在过去的12个月里，该地区公寓价格上涨了45%，住宅价格上涨了36%。相比之下，整个大珀斯地区的房价和公寓价格同期分别上涨了18.7%和19.4%。

继珀斯之后，阿德莱德和布里斯班是2024年价格增长第二和第三强劲的城市，在截至11月的12个月中，所有类型房产的价格增长率分别为14.6%和12.6%。

在阿德莱德，大多数表现最好的城区都位于北部，其中Elizabeth Downs, Davoren Park 和Elizabeth Park的房价在2024年都实现了30%的增长。

在布里斯班，Logan – Beaudesert占据了主导地位，特别是在单元房市场方面，Slacks Creek、Woodridge和Waterford West的年增长率都超过了40%。

然而，在房价上涨的另一端，墨尔本的房价却在2024年继续恶化，该地区的住宅价格下跌了1.7%，公寓价格下跌了1.1%。

尽管墨尔本大多数城区的房价都在下降，但有些城区却逆势而上，其中许多表现最好的城区位于房价更便宜的城市边缘。

Albion是墨尔本2024年单元房价格涨幅最高的地区，在截至今年11月的12个月里，当地房价上涨了18%，而Junction Village的住宅价格涨幅最大，上涨了6%。

霍巴特、达尔文和堪培拉的价格增长也同样低迷，尽管这些市场的表现略好于墨尔本，2024年的总体增长为正。

房价表现最好的区域市场

再来看看澳大利亚的区域市场，昆士兰州和西澳大利亚州的房价涨幅居主导地位，房价涨幅排名前50的城区都在这两个州。

西澳大利亚的Rangeway是2024年房价表现最好的区域市场，在截至11月的一年里，当地房价上涨了41%。

区域市场：房价涨幅排名前10位的城区——住宅和公寓

然而，在所有其他区域市场中，汤斯维尔的表现明显优于其他州，在2024年全国房价涨幅排名前10位的区域市场中，有6个都在汤斯维尔。

在过去的12个月里，Vincent, Cranbrook和 Heatley的房价涨幅都超过了35%。

南澳大利亚是下一个表现最好的区域市场，其中Barossa – Yorke – Mid North地区的增长尤为强劲。

与此同时，在新南威尔士州，Richmond – Tweed一直是表现最好的区域市场。

在维多利亚州，表现最强劲的区域市场主要位于西北部和Shepparton, 其中Kerang, Rutherglen和 Dimboola名列前茅。

2025年的市场将何去何从？

虽然预计2025年大多数地区的房价都会上涨，但增长速度可能会低于2024年。

那么，展望明年的房市，澳人有什么样的期待和想法呢？今天公布的一份民调给我们提供了一些有趣的见解。

本周的一份民调采访了澳大利亚人对2025年房价的预期，并询问了他们是否希望房价上涨或是下跌，结果并未出现明显的两极分化。

澳大利亚研究所（Australia Institute）的研究发现，希望房价下跌的受访者（36%）和希望房价上涨的受访者（33%）几乎一样多。

这一态度上的分歧反映了房地产市场的复杂性，一些人渴望房价稳定在一个能让他们入市的水平，而另一些人则把退休或财务前景寄托在投资组合的增长上。

在深入调查受访者的类型后发现，投资者是唯一多数希望房地产价格飙升的群体（59%）。在租房者中，五分之三的人希望房价下跌（60%）。

在拥有抵押贷款的澳大利亚屋主中，42%的人希望房价上涨，而在拥有直接住房的澳大利亚人中，45%的人希望房价上涨。

该研究所在今年11月13日至15日期间对1009名澳大利亚人进行了调查。

研究发现，五分之一（18%）的人表示，他们对房价保持现状感到满意。

澳大利亚研究所的高级经济学家Matt Grudnoff在一份声明中表示，房价让一些人付出了高昂的代价。

Grudnoff表示：“随着越来越多的澳大利亚人被排除在房地产市场之外，房价已经变得如此昂贵，以至于只有少数澳大利亚人希望房价继续上涨。”

“房价上涨让很多人付出了可怕的代价。住房应该是一个安全可靠的居住场所，而不是赚钱的方式。”

“只有在那些从房价上涨中获益最多的人中，那些拥有投资房的人，才希望看到房价上涨。”

研究还指出，今年悉尼市场的房价高企，推动了公寓的销量增长。Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，这些挂牌公寓中有相当一部分是投资者。

Domain的年终总结显示，今年悉尼的公寓购买量超过了住宅购买量。

公寓和单元房是悉尼2024年交易量最大的房产类别，2023年也是如此。

这份于今年12月发布的报告揭示了利率上升和生活成本上升的影响。截至今年年底，澳大利亚的现金利率稳定在4.35%。

2024年，悉尼的公寓销售量占比为45.9%，而住宅销售量的占比为44.3%。

Powell博士表示，悉尼投资活动的增加在一定程度上推动了单元房销量的增长。

她说：“我们还看到投资者在抛售库存，这也是推动销量上涨的原因之一。”

“然而，考虑到悉尼是一个全球性的首府城市，我们应该看到的是各种各样的房产和更高密度的交易。”