加拿大房贷新规生效! 5%首付+30年还款！专家预测：房价又要起飞!

买房永远都是人生大事儿。近日又传来了好消息！

联邦政府宣布的抵押贷款规则变化，已经在12月15日生效，预计将为更多购房者，尤其是首次购房者，带来新的机会。这些调整将使购房门槛降低，为那些在当前房地产市场中感到力不从心的人提供更多选择。

首先，自2012年以来首次提升了违约保险抵押贷款的上限，从100万加元提高到150万加元。这意味着，购买超过100万加元房屋的买家不再必须支付20%的首付，而是可以像购买较低价房屋的买家一样，支付更低的5%首付。

此外，首次购房者以及新房买家将获得最长30年的抵押贷款摊销期，比现行25年的限制要宽松。这一变化对首次购房者尤为重要，因为它让购房者有更多时间来偿还贷款，增加了他们的购买力。

对于那些有抵押贷款保险的房主，还有一个新政策——他们可以将房屋再融资至最高200万加元，以便进行改建或增加住宅单元。这一新政策预计将促进密度的增加，尤其是在城市地区。

专家指出，延长抵押贷款期限，特别是首次购房者可以享受30年期限的好处，将显著提高他们的购房能力。当地抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，之前的25年期限可能让一些购房者望而却步，但现在的变化将帮助更多人进入市场。

然而，长期来看，较低的首付要求和更长的贷款期限可能导致更多的利息支出。为了避免这种情况，借款人可以选择更频繁地还款，比如每两周还款一次，而不是每月还款一次。

对于像多伦多这样的高房价城市来说，这些调整尤其重要。根据加拿大房地产委员会的数据，2024年第三季度，多伦多一套独立住宅的平均价格已经达到123万加元，这对于首次购房者来说，可能是个挑战。通过提高抵押贷款保险上限，更多购房者将能够负担得起更高的房屋价格。

不过，这项政策的实施也有可能推高房价。一些专家指出，允许更多人借贷可能短期内会进一步推高市场需求，进而推升房价。房地产经纪人Shawn Zigelstein表示，过去的房屋报价往往会停留在999,999加元以下，因为超过这一价格，买家就必须支付更高的首付。

“购买价格低于100万加元房屋，人们通常只需要支付5万加元的首付。但如果价格再涨1加元，他们就突然需要支付200,000加元的首付。”他解释道。“这一变化还将缓解100万加元以下房屋的竞争。”

这次的政策变化虽然为购房者带来了新的机会，但也可能带来房价上涨的压力。对于打算购房的潜在买家，Sialtsis建议可以向专业人士咨询，了解这些变化是否能帮助他们实现购房梦想。毕竟，有时你的购房目标并没有想象中那么遥不可及。