避坑！新购房被违规改造，无法贷款、买保险！中介被罚1.8万纽币……

图源：OneRoof

新西兰房地产管理局的投诉评估委员会裁定，房产中介公司Barfoot&Thompson的中介Dewei（Selina）Liu、Andre和Geraldine Zareian存在不当行为。

在一次交易中，Liu未向买家披露卖家将在未经取得许可的情况下，将部分车库改建为娱乐室或第四间卧室的情况。同时，她也未告知买家，房屋新翻修的浴室中新增的厕所同样未获得建筑许可。

委员会裁定Zareian夫妇在广告中未确保将未经许可的改建工程披露于销售合同或拍卖文件中。

委员会的决定指出，由于中介未披露上述未经许可的工程，导致买家无法获得保险，从而也无法获取贷款完成交易，导致其支付了高昂的法律费用以取消购买合同。

委员会还称，中介未能披露这些信息，导致买家无法获得保险和贷款，增加了法律费用支出。

最终，Liu被罚款8,000纽币，Andre和Geraldine Zareian各被罚款5,000纽币。

不过，这三名中介均承认存在不当行为。

这一决定在公布时未透露买家姓名或房产地址的具体信息，但委员会表示，三名中介及其所属公司名称应予以公开。

据悉，投诉人于2021年通过拍卖的方式购买了该房产。在交易完成前，他们曾与一位朋友谈及此次购房，该朋友指出了房屋外墙及浴室没有浴缸等问题。

委员会表示：“买家还被Barfoot&Thompson的另一位中介（该中介要求匿名）告知，该公司内部系统中，已标注该房产存在未经许可的建筑工程。”

由于这些未经许可的工程，投诉人无法获得保险或贷款完成购买。在寻求法律建议后，他们取消了合同，并收回了已支付的定金。

通过律师取消合同耗费了大量时间和精力，他们最终支付了10,076.44纽币的法律费用，且经历了巨大的困扰。

Liu向委员会作证称，她确实曾告知投诉人有关厕所和车库改建未经许可的信息。但她未将这些信息书面提供给买家，因此委员会只能依赖她的口头陈述进行判断。

委员会承认，卖家在房产上市时确实没有向Andre或Geraldine Zareian披露未经同意的工程。

委员会表示，这两名中介在注意到车库可能已被改动时，显然履行了与卖方讨论披露未经许可建筑的工作义务，但未能有效阻止后续问题的发生。

一份裁决摘要中称，这些中介承认在上述情况下被谴责是适当的。

裁决摘要中指出：“委员会处以罚款的决定是适当的，这是对保持专业标准重要性的提醒，也具有针对个案和一般情况的威慑作用。”

对于Liu而言，委员会指出，她在被询问关于未经许可的改建时表现出轻率的态度，且未如实说明信息属于保密内容。

Barfoot&Thompson表示不愿对此事发表评论。