澳洲住房危机恶化！2025年，这些城市房价或出现最大涨幅

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据《每日邮报》报道，由于长期的住房供不应求、人口激增和预期的利率下调等因素都将导致住房负担能力恶化，预计珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价将在2025年出现最大涨幅。

Domai在周四发布的2024年年终报告中预测，尽管房价已经过高，但创纪录的移民水平将继续推动需求，并推高全澳各地的房价。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，由于购房者会涌向房价基数较低的小城市，预计悉尼和墨尔本这两大主要城市的房价增幅将低于其他城市。

Powell说：“那些较大的首府城市会出现更强劲的增长势头...但在2024年，珀斯、阿德莱德和布里斯班表现突出，预计这一趋势在2025年不变。”

供应量减少和租赁市场趋紧导致较小城市的房价增长更快，预计布里斯班的房价将上涨5%至7%，阿德莱德将上涨7%至9%，珀斯将上涨8%至10%，而全澳房价涨幅为4%至6%。

这种价格增长对房主来说是好消息，对试图进入市场的人来说则是坏消息，但增长速度明显低于2024年，例如珀斯的房价在过去12个月里上涨了20%以上。

尽管澳联储将利率维持在较高水平的时间比预期更长，且许多购房者因负担不起而被拒之门外，但市场仍表现出了“非凡的耐力”。

Powell预计，2025年，春季销售疲软的局面将持续到秋季，而预计年中降息将引发需求激增，并在下半年带来更强劲的价格增长。

据预测，墨尔本将成为增长最慢的首府城市之一，预计房价将增长3%至5%，而公寓价格将略有下降。

这表明，在维州政府对投资性房产或度假屋征税后，投资者纷纷撤出维州。

Powell表示，正如政府所期望的那样，首次购房者在购房中所占的比例越来越大。

但随之而来的是对投资性房产购买的缺乏，减少了可供出租的房屋数量，从而导致其价格大幅上涨。

“这其中的核心需要是供应，并注重建造更多住房，实现120万套住房（《国家住房协议》目标）。”

根据CoreLogic的数据，租金价格的增长正在放缓，在截至11月的12个月里，首府城市的租金上涨了5.3%，这是自2021年4月以来最慢的年度变化。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，这反映出租房需求疲软，因为紧张的负担能力迫使租房者选择合租或与父母同住更长时间。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14158643/Perth-Adelaide-Brisbane-house-prices-expected-soar-2025.html